A #EPH te ajuda a terminar ou a planejar o início de um novo ano com lar novo. O que você precisa para realizar o sonho da sua vida? Em 2022 a #casapropria será uma realidade. 

Faça um Planejamento Financeiro: esse é o primeiro passo, entenda quanto você possui de entrada, quanto está comprometido e qual valor consegue disponibilizar para pagar a parcela do seu financiamento? Na EPH você troca o valor do seu aluguel pela parcela do financiamento. 

Analise muito bem a localização: Na EPH escolhemos locais estratégicos e muito bem localizados. São condomínios próximos a estações de ônibus e metrô, centros comerciais, escolas e muito mais. O que você precisa fazer? Valide se é próximo ao seu trabalho ou se faz sentido para a sua rotina.

Veja se ele atende a todas as suas necessidades: Um decorado bonito, um apartamento que parece um sonho. Na EPH você começa a sonhar logo de cara mas o encantamento só aumenta conforme você vai vendo a lista de benefícios disponíveis para a sua rotina: lazer completo a sua disposição. Isso muda a vida! Ter um condomínio clube te esperando, faz você se sentir de férias todos os dias.

Você pode rodar e olhar muitas opções por aí, mas depois de falar com um dos nossos corretores ou visitar um empreendimento nosso… a gente garante, quem conhece um #EPH não esquece!

Uma vida financeira positiva engloba diversos aspectos, investir e economizar são os tópicos principais para essa realização. Que tal evitar erros financeiros que podem lhe prejudicar e balançar o seu orçamento?

Por mais que essas falhas já sejam extremamente conhecidas, nem sempre sabemos lidar da melhor forma com esses problemas que podem, de repente,  surgir diante de você.

Não extrapolar no cartão de crédito

Nosso melhor amigo ou inimigo? A resposta está no uso que você fará dele. O cartão de crédito tem potencial para salvar a vida ou afundá-la até a última pá de cal. 

Por muita das vezes perdemos o controle e não temos o costume de checar sempre a   fatura do cartão de crédito, a verdade é que muitos de nós acabamos nem lembrando das operações inseridas no mesmo. Portanto, quando a conta chega sempre está maior que deveria. Outro ponto é acabar extrapolando demais com o seu limite, isso acontecendo a operadora pode começar a cobrar taxas extras sempre em uma nova transação.

Sendo assim é importante ficar atento sempre com as despesas que ficam vinculadas a esse meio de pagamento. Sabendo-se que todas as empresas liberam consideravelmente limites acima do salário, não existe a necessidade de extrapolar.

Não deixar um fundo emergencial

Ter um fundo emergencial é a maior rede de segurança para sair do sufoco no momento do aperto, ou até mesmo para contornar problemas financeiros inesperados. Não tendo um fundo emergencial dificulta a necessidade de caso precisar de um dinheiro a curto prazo, tendo que recorrer a recursos emprestados, contraindo dívidas por muitas vezes os juros são altos.

Não ter planejamento financeiro 

Outro ponto importante e necessário  é gastar menos do que se ganha, só assim para conseguir construir um bom patrimônio. Na maioria das vezes as pessoas acabam perdendo o controle das contas e vão atrás de soluções que no fundo acabam agravando ela.Ter um planejamento financeiro é fundamental para pessoas que possuem um alto padrão de vida justamente por não receberem o salário que precisam. O problema não se enquadra enquanto você ganha, e sim o quanto  se é gasto.

Não buscar educação financeira

Para as pessoas que têm o costume de consumo estabelecidos, trabalhar a consciência financeira pode não ser uma tarefa tão simples, por diversas vezes não conseguem mudanças por conta própria. É essencial buscar uma educação financeira contínua, sendo a melhor alternativa para evitar erros desnecessários e melhorar o planejamento econômico. 

Ceder à impulsividade

Certeza que você já realizou uma série de compras com itens que não precisavam, não é mesmo ? A satisfação do gasto é grande, porém, ela é muito passageira também. Agindo com impulsividade acaba te levando para um descontrole financeiro sem volta.    

O jeito de morar, já não é mais o mesmo. As mudanças de como as pessoas vivem já começaram, especialmente com o público mais jovem, e neste momento serão movidas para duas grandes tendências: locação e serviços. O que já havia chegado ao setor com a primeira leva de startups para o momento de aluguel e da compra de imóvel , agora avança sobre a fronteira das facilidades que cercam a moradia.

Automaticamente a casa começa a se transformar em um canal organizado para venda de produtos e serviços de toda sorte, assim, deixando tudo nas mãos de seus moradores. Devido a liberdade que o aluguel permite, como maior mobilidade ao longo da vida, já está mexendo muito com os preços do mercado e começa a concentrar os investimentos do setor. 

Segundo o Índice FipeZap+, recentemente publicado pela EXAME, mostrando que nos últimos 12 meses até agosto o valor do aluguel teve uma alta média superior a 15% no Brasil, antes 6% de aumento médio no valor do imóvel.

Crescimento no mercado de locação

Novas empresas estão surgindo e sendo criadas para explorar as possibilidades inéditas do aluguel, como a HOUSI, e outras estão estabelecendo suas bases no país, a exemplo da americana Greystar.

É inevitável olhar em volta e não enxergar como o mercado de locação tem crescido no Brasil. E não só pela busca dos consumidores por flexibilidade e por uma necessidade menor de posse do imovel. A projeção é que o aluguel, como fonte de renda, atraia cada vez mais investidores especializados, em um cenário em que a taxa de juro deve entrar em declínio e a inflação deve ficar sob controle.

Potencial

Em comparação aos Estados Unidos e aos países da Europa, o Brasil ainda tem espaço para explorar aluguel.

Em 2020, a Housi chegou a tentar o IPO. O que mudou de lá para cá no negócio?

Na pré-pandemia, a gente operava os compactos, pensando na gestão do aluguel, com serviços. Fazer a gestão do aluguel, que era a ideia original da Housi, se transformou em apenas mais uma das receitas, hoje com cerca de 12% do total. Agora temos empresas gigantes que ligam as soluções nos empreendimentos: Rappi, iFood, Unilever, Petz, Magazine Luiza e muitas outras. Colocamos carro por assinatura, adega, mercado, água, serviços para pet, lavanderia, sistema de segurança, wi-fi, conexão, Netflix, carregador de carros elétricos e até cartório.

O que mais oferecemos para o parceiro incorporador?

Partindo agora para ser uma fonte de escala e, indiretamente, de funding. O incorporador que for Housi já terá diversas preocupações, tanto na estrutura do empreendimento com energia limpa, como no uso de materiais. Os pequenos não conseguem ter essa estrutura ESG. Então nós fornecemos as soluções e os modelos.

Por exemplo, no ano que vem já sabemos que seremos os maiores compradores de elevadores do Brasil, pelo volume de empreendimentos com a bandeira Housi que vão subir. Estamos fazendo uma espécie de compra coletiva. Vale para tudo que é replicável, como cerâmica, louças e metais. Estamos fazendo até materiais exclusivos Housi. A próxima fronteira será negociar com grandes cimenteiras e fornecedores de aço. Por que não? É uma escala nacional que nenhuma construtora conseguiu.

E qual será a próxima fronteira da moradia?

Meu sonho é a moradia custo zero. Tudo vai migrar para dentro da casa das pessoas. Haverá uma receita jamais imaginada de mídia, de consumo, de e-commerce, e a moradia vai ficar com custo irrelevante. Então, ela vai ser infinitamente melhor, com mais serviços, e mais barata. A moradia será um meio. Obviamente faltam muitos passos para chegar lá. Mas a visão é essa. 

Incorporadoras serão seus clientes ou vão criar suas próprias soluções?

Elas poderão tentar, mas terão o desafio da escala. Os gigantes do setor fazem quantos empreendimentos por ano? De 20 a 30 prédios. É pouco para você agregar à indústria. Por que um Magalu vai ter o trabalho de falar e gerir algo desse tamanho? Hoje uma incorporadora não consegue ter o número de programadores que nós temos. São quase 100. Por isso entendo que o modelo é totalmente colaborativo e cooperativo. Cada um na sua especialidade. Um entende tudo de tijolo, engenharia, projeto, compra de terreno e aprovação. Ele não precisa entender de software. Já estamos com algumas grandes marcas: Moura Dubeux, Tenda, Plano & Plano, tudo de modelo econômico. Esse é um desenho também que independe da faixa de renda. Temos hoje cerca de 100 empresas parceiras e mais

Housi junto com empresas parceiras

A Housi é uma empreitada nova, criada em 2019, e tem uma receita de 100 milhões de reais estimada para 2022. O negócio nasceu para ser o braço de gestão residencial da Vitacon, como a Luggo é para a MRV, mas mudou completamente em 2020. De lá para cá, a Housi não tem um único ativo próprio. A busca por facilidades do dia a dia abriu oportunidades para novos negócios, e a empresa se especializou em conectar incorporadoras no Brasil inteiro a moradores e grandes empresas.

Renault, Magazine Luiza, Rappi, iFood, Unilever, Petz e um total de mais de 100 empresas parceiras estão conectadas com a Housi, que pluga as ofertas de serviços e produtos aos condomínios. Precisa de uma furadeira? O Magalu aluga por 8 reais por três dias. Precisa de um carro para viajar? A Renault fornece automóveis. Limpeza? Manutenção? Bicicleta? Comida para o cachorro? Água? Vinho? Sorvete? Refeição saudável? Cartório? Chinelo? Tudo está à disposição com alguns cliques no aplicativo da Housi.

Housi, sua casa on demand.

Se você mora em uma casa ou apartamento cuja cozinha é pequena, vai adorar as dicas de organização para cozinhas pequenas que a #EPH separou para você. Já que o ano começou e você está cheia de vontade de fazer tudo acontecer, aproveita e investe energia na organização do seu dia-a-dia.

• Armários Planejados

A primeira dica é provavelmente a mais óbvia, mas um bom planejamento dos armários da cozinha vai permitir que você otimize o espaço e aproveite-o na sua totalidade. Além de diversas idéias criativas e inteligentes para deixar o mais funcional possível. 

O mesmo nem sempre acontece com móveis modulados, uma vez que são peças pré-fabricadas e que nem sempre serão capazes de atender as necessidades da sua cozinha pequena, qual o resultado disso? Espaços mal aproveitados e perda de dinheiro.

Atenção aos mínimos detalhes, um gavetei

• Parede Porta Tudo

Nem sempre é possível investir em móveis planejados, se esse é seu caso, uma outra dica inteligente é: aproveite as paredes. Como assim?

Que tal instalar um painel do tipo pegboard na parede para organizar suas panelas mais bonitas e utensílios de cozinha diversos. O mais legal é que se trata de uma solução que ajuda você a organizar a cozinha e ainda deixa o espaço mais bonito!

• Organize a Despensa

Comece organizando a despensa: retire todos os alimentos abertos das embalagens originais e organize tudo em potes transparentes, que facilitam a visualização.

Essa dica é ótima porque você pode até empilhar alguns desses potes de modo a aproveitar melhor o espaço vertical do armário, sem falar que tudo fica esteticamente mais bonito e organizado assim. Aproveite para nomear tudo, isso ajuda a encontrar mais fácil o que precisa, uma vez que jogamos fora todas as embalagens, para você não ficar perdida.

Essas são as dicas da #EPH para você se inspirar e organizar melhor, gostou? Compartilha!

A nossa sala de estar é um dos cômodos mais importantes da nossa casa, pois é nela que passamos a maior parte do tempo, recebemos os amigos, celebramos bons momentos e relaxamos. Por isso, decorá-la não é simplesmente empurrar os sofás contra a parede e colocar uma mesa de centro.

Confira algumas dicas !!!

Escolher a decoração para sua sala de estar deve ter como ponto de partida o planejamento do ambiente. Isso porque não importa o tamanho do cômodo, sempre é possível alinhá-lo de maneira estilosa, prática e confortável.

ESCOLHA BEM AS CORES

Por se tratar de uma sala de estar, o mais indicado é que as cores predominantes sejam neutras. Em ambientes compactos, o branco, quando usado estrategicamente, traz sensação de amplitude e ainda representa conforto visual para os momentos de descanso depois de um dia de trabalho.

O mais importante, como se trata de um espaço em que todos da casa ficam bastante tempo, é ter o cuidado de não deixá-lo sobrecarregado com muitas cores em conflito e informações em excesso.

PENSEM BEM NA CIRCULAÇÃO

Isso é um dos pontos primordiais na hora de organizar os móveis dentro de uma espaço. Ninguém quer ficar esbarrando nas outras pessoas ou tropeçar nos móveis ao passar pelo cômodo. Assegure- se de ter sempre um espaço bom entre cada móvel que deixe o caminho livre e permita a livre circulação.

ESCOLHENDO OBJETOS

Objetos que fogem do comum, sem perder o conforto e a praticidade, são um verdadeiro diferencial para quem deseja uma sala cheia de estilo, então  não hesite   em arriscar.  Também na fase final de decoração, selecione os pequenos espaços que podem ser incrementados com objetos que deixam a proposta apaixonante. Pensem em castiçal de cristal ou cerâmica na mesa de jantar, abajur na mesa de canto e caixas decorativas. A última opção, além de trazer mais elegância e romantismo, também permite deixar tudo mais organizado, pois pode ser usada para guardar documentos, correspondências e até fotos.

PENSE EM UMA ÓTIMA ILUMINAÇÃO 

Explore a luz do dia que entra por cada janela, use cortinas e venezianas leves e claras, e evite que estantes ou outros móveis bloqueiem a entrada da iluminação.

Depois de estabelecer a luz natural, é hora de pensar na luz artificial. Para a iluminação geral da sala, o ideal é utilizar uma luz difusa que espalha e suaviza a intensidade por todo o ambiente.

Depois dessas dicas, MÃO NA MASSA! 😉

Com toda sua modernidade, sofisticação e atualidade, o conceito de moradia on demand (sob demanda), tem conquistado cada vez mais o espaço no mercado imobiliário com uma estimativa de projeções crescentes. Com todo esse crescimento, estamos sempre de olho nas tendências e inovações, e no mês de Maio, nós da EPH Incorporadora firmamos uma parceria com uma das melhores empresas renomadas nesse estilo  de moradia, a incrível  HOUSI.

Sobre a Housi: startup que oferece moradia sob demanda para moradores que desejam um aluguel flexível e 100% online. Desde então, on demand tem como o objetivo  atender a necessidade do mercado, assim como, uma parcela de investidores que têm buscado empreendimentos com esse conceito atualmente.

SOBRE A PARCERIA

Em junho deste ano, a EPH começou a oferecer em seus lançamentos cotas para investidores que desejam adquirir suas unidades por assinaturas. Com isso, a Housi fica com toda a gestão e disponibiliza um aplicativo com uma série de serviços exclusivos para futuros assinantes-moradores. Diante das funções do app, será possível alugar os apartamentos diretamente por lá, sem nenhuma burocracia.

Além da facilidade de locação, o app traz também ferramentas que possibilita fazer o controle financeiro, check-in, check-out, segurança jurídica da operação para investidores e manutenção. Mais um ponto positivo do aplicativo entre todos é a maximização do retorno financeiro para quem investiu, permitindo que os apartamentos sejam alugados por curta ou longa duração. 

Oferecendo uma série de serviços, a Housi conta com diversas parcerias que agilizam a vida de investidores e incorporadoras. Um exemplo de serviço é o HousiDecor, serviço de grande comercialização dentro da plataforma do startup. Este serviço HousiDecor entrega todo o projeto de arquitetura, decoração e de mobília de acordo com o padrão da marca, deixando-o pronto para locação. Todo esse processo leva um tempo médio de pelo menos  2 meses, assim, entregando o imovel sem nenhuma preocupação para o futuro proprietário contratar diversos profissionais para viabilizar a unidade.

CRESCIMENTO DA EPH

O acordo realizado com a Housi faz parte do novo plano de crescimento da EPH Incorporadora, que em apenas nos dois últimos anos, lançou mais de 2000 unidades habitacionais, chegando a totalizar R $450 milhões em VGV. Assim, somando toda a expertise no mercado de empreendimentos econômicos e a essência de startup que foi idealizada, a EPH completa 10 anos de fundação, e em sua trajetória a incorporadora já entregou mais de mil unidades habitacionais em grandes cidades como São Paulo, Taboão da Serra, Itapevi e Cajamar. Estimando-se uma base sólida de lançamentos que já ultrapassam os números de R$ 2 bilhões em VGV para os próximos anos.

A Caixa Econômica Federal implantou uma nova regra para a utilização do FGTS, com prazo de encerramento. 

A CAIXA, Agente Operador do FGTS, informou a publicação da Circular n° 991/2022, que divulga a nova versão do Manual do FGTS- Utilização na Moradia Própria (MMP).

A nova regra regulamenta o uso dos recursos da conta do FGTS para o pagamento de parte de prestações de financiamentos habitacionais em atraso.

A nova medida teve o início no começo de Maio ( 02/05/2022), e vai até (31/12/2022), o trabalhador poderá utilizar o saldo de suas contas do FGTS para negociar o pagamento de até 80% (conforme previsto no Art.11 da Res.CCFGTS n°994/2021) das prestações de financiamento habitacional em atraso, limite de até 12 parcelas consecutivas ou não.

Passando o período da nova versão, o trabalhador poderá utilizar o saldo de suas contas do FGTS para realizar o pagamento de até 03 prestações em atraso. 

Para as demais regras existentes do uso do saldo, que regulamentam a utilização dos recursos das contas do FGTS para a aquisição da moradia própria, liquidação, amortização ou pagamento de prestações de financiamentos habitacionais permanecem iguais.

CONDIÇÃO DA NOVA REGRA

• O imóvel deve ser de até R$1,5 milhão.
• Não possui outro imóvel no município onde trabalha ou reside. 
• Não pode ter outro financiamento no SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
• O trabalhador precisa ter 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, interrompidos ou não. ( Lembrando que não é necessário estar com contrato de trabalho ativo). 

NÃO SABE COMO SOLICITAR O FGTS ? 

O trabalhador que possui interesse na utilização, deve procurar o banco no qual fez o seu financiamento habitacional e solicitar o uso do FGTS para quitação de até 80% das prestações em atraso com um limite de até 12. 

QUITANDO ATÉ 80% DAS PRESTAÇÕES EM ATRASO

O uso do FGTS está sendo permitido para quitar boa parte das prestações decorrentes de financiamento habitacional concedido no Sistema de Financeiro de Habitação (SFH) de até 80 (oitenta) por cento do montante da prestação e por prazo, mínimo, de 12 (doze) meses e só pode efetuar nova utilização para o mesmo fim após o término da operação anterior.

COMPRA DE IMÓVEIS E CONSTRUÇÕES

Para quem deseja comprar ou construir seu próprio imóvel residencial , o saldo do FGTS pode ser utilizado na hora da contratação, como entrada do financiamento ou parte do pagamento do valor total. 

FGTS NA AMORTIZAÇÃO, LIQUIDAÇÃO E PARCELAS 

O uso do FGTS tem várias utilizações, não só para a aquisição do imóvel, os valores da conta podem ser usados para auxiliar o mutuário(a) a quitar a dívida do financiamento de acordo com a sua realidade financeira. 

Agora, para utilizar o saldo do FGTS na amortização ou liquidação de saldo devedor de financiamento o tempo mínimo é de 2 anos , contados a partir da data da última amortização ou liquidação procedida pelo mesmo trabalhador.