Quem pensa em comprar um apartamento na planta precisa conhecer um termo importante: INCC – Índice Nacional da Construção Civil. Esse índice mede a variação dos custos de materiais, equipamentos e mão de obra no setor da construção.

Como o INCC funciona

O INCC é calculado mensalmente pela FGV e acompanha a inflação da construção. Sempre que há aumento de preços de insumos, o índice sobe – e isso impacta diretamente no valor das parcelas de imóveis comprados na planta.
Impacto para o comprador
Durante a fase de obras, as parcelas de entrada são corrigidas pelo INCC. Isso significa que, quanto mais tempo durar a obra, maior pode ser o impacto. Porém, ao final da entrega, o financiamento passa a ser regulado por outros índices bancários, estabilizando o valor.

Como se planejar

✔️ Informe-se sobre a média do INCC nos últimos anos.
✔️ Monte uma reserva financeira para possíveis ajustes.
✔️ Converse com a incorporadora sobre as condições de correção.

O INCC não deve ser visto como obstáculo, mas como parte natural do processo de construção. Planejando-se bem, o comprador garante que o sonho da casa própria continue viável e seguro.

A tecnologia deixou de ser apenas tendência para se tornar peça-chave no mercado imobiliário. Se antes falar em inteligência artificial parecia algo distante, hoje ela já impacta diretamente desde o processo de aprovação de crédito até a experiência do comprador. No setor de habitação econômica, essa transformação ganha ainda mais relevância, pois significa acesso mais rápido, justo e democrático ao sonho da casa própria.

Atendimento inteligente e personalizado

Chatbots e assistentes virtuais treinados com IA são capazes de atender milhares de pessoas ao mesmo tempo, tirando dúvidas sobre financiamento, documentação e prazos. Isso garante respostas rápidas e claras para famílias que muitas vezes dão os primeiros passos no processo de compra.

Aprovação de crédito com mais eficiência

O uso de IA em bancos e incorporadoras permite análises de crédito muito mais completas, avaliando histórico financeiro, comportamento de consumo e até padrões de pagamento. Assim, o comprador tem acesso a propostas personalizadas e chances reais de aprovação.

Precificação justa

Outro impacto importante está na definição de preços. A IA cruza informações de mercado, localização e valorização da região, ajudando a manter os empreendimentos econômicos em patamares mais acessíveis e sustentáveis.

A inteligência artificial não substitui a relação humana, mas a potencializa. No mercado econômico, isso significa mais oportunidades, menos burocracia e mais famílias conquistando o direito à moradia digna.

O segmento de habitação econômica segue como protagonista absoluto no setor imobiliário brasileiro em 2025. Segundo os últimos dados da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), os imóveis enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida representaram mais de 65% das vendas de novos empreendimentos no primeiro semestre do ano — um crescimento expressivo que demonstra não só demanda reprimida, mas também maior acesso ao crédito e políticas públicas mais eficientes.

Mas por que esse movimento continua tão forte? E como aproveitar esse cenário para sair do aluguel agora?

1. Alta demanda, pouca oferta

O déficit habitacional no Brasil ainda gira em torno de 5,8 milhões de moradias, segundo a Fundação João Pinheiro. A maior parte da demanda está concentrada em famílias com renda de até 3 salários mínimos — exatamente o público atendido pelo MCMV.

Isso torna o segmento econômico altamente resiliente, mesmo em cenários de instabilidade econômica, porque atende a uma necessidade real e urgente: morar com dignidade.

2. Condições de financiamento mais acessíveis

Com subsídios que podem ultrapassar R$ 50 mil, uso do FGTS e taxas de juros reduzidas para famílias de baixa renda, o MCMV em 2025 está mais inclusivo. O programa agora também contempla:

• Renda familiar até R$ 8 mil;

• Financiamento de até 35 anos;

• Entrada facilitada (ou, em alguns casos, zero);

• Autônomos e MEIs com maior facilidade de comprovação de renda.

3. Regiões em expansão urbana

Bairros como Sapopemba, na Zona Leste de São Paulo, têm se destacado por unir infraestrutura urbana consolidada (comércio, transporte, escolas, hospitais) e empreendimentos com preços acessíveis.

É onde o novo está acontecendo, e a EPH Incorporadora atua com inteligência geográfica, localizando seus projetos em regiões com alto potencial de valorização.

4. Um investimento com retorno duplo: social e financeiro

Adquirir um imóvel econômico não é apenas uma realização pessoal — é também uma estratégia de valorização. A procura por unidades novas e bem localizadas garante liquidez e potencial de ganho de capital, além de gerar estabilidade para famílias que deixam o aluguel para trás.

Como a EPH se posiciona nesse cenário?

A EPH Incorporadora é especialista em habitação econômica com infraestrutura completa e localização estratégica. Cada projeto é pensado para entregar:

• Financiamento viável para o público real;

• Lazer completo e espaços de convivência;

• Obras com padrão construtivo elevado;

• Transparência e suporte em todas as etapas.

 Pronto para aproveitar o melhor momento do setor?

A hora é agora.
As condições estão favoráveis, os projetos estão prontos — e a EPH está preparada para te atender.

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No dia 12 de outubro de 2025, Barueri será palco da 2ª edição do Mirante da Alegria – Festa do Dia das Crianças, um evento gratuito que já entrou para o calendário da cidade como símbolo de diversão, cultura e conexão comunitária. Mais do que um simples passeio, o Mirante da Alegria é uma experiência pensada para reunir famílias, fortalecer vínculos e transformar momentos em memórias inesquecíveis.

Um evento gratuito que une lazer, natureza e convivência

Com início às 10h da manhã e encerramento às 17h, o Mirante da Alegria será realizado na Estrada Dr. Cícero Borges de Morais, 2991 – Vila Universal, Barueri/SP, em meio a um cenário que une a tranquilidade da natureza à energia de um dia dedicado à alegria das crianças e ao bem-estar das famílias.

Serão disponibilizados ingressos gratuitos pelo Sympla, que já podem ser reservados através do link:

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A importância do lazer para a construção de comunidades

Espaços de lazer coletivo não são apenas momentos de entretenimento: eles ajudam a fortalecer laços sociais. Em uma rotina urbana marcada pela correria, parar para compartilhar experiências com vizinhos, amigos e familiares se torna essencial para criar um sentimento de pertencimento.

O Mirante da Alegria nasce justamente com esse objetivo: promover encontros, inspirar conexões e resgatar a simplicidade de viver momentos juntos. Eventos como esse também impactam positivamente a saúde mental, trazendo oportunidades para crianças brincarem, adultos se reconectarem e todos se sentirem parte de algo maior.

O sucesso da primeira edição e a expectativa para 2025

A primeira edição do Mirante da Alegria mostrou a força de um projeto que vai muito além da diversão. A proposta de unir lazer, cultura e comunidade conquistou famílias inteiras e reforçou o papel de Barueri como referência em oferecer experiências culturais inclusivas e acessíveis.

Agora, na segunda edição, a expectativa é ainda maior: mais atrações, mais momentos especiais e mais oportunidades para construir lembranças que ficarão na memória.

Por que você não pode perder

Evento gratuito com ingressos limitados.

Estrutura pensada para famílias e crianças.

Um espaço de convivência, natureza e bem-estar.

A chance de viver experiências que vão além do lazer, fortalecendo vínculos comunitários.

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 Esperar é uma decisão. E toda decisão tem custo.

Muita gente acredita que “esperar mais um pouco” é sempre a melhor escolha. Mas, no mercado imobiliário, isso nem sempre é verdade.

Se você está em dúvida se deve comprar agora ou aguardar, este texto é pra você.

Abaixo, explicamos por que o tempo pode jogar contra quem quer sair do aluguel ou garantir um imóvel novo pelo Minha Casa Minha Vida.

1. O valor do imóvel pode subir

O preço dos imóveis é afetado por diversos fatores:

• Custo dos materiais de construção
• Valorização do bairro
• Demanda maior do que a oferta

Com a Zona Leste em pleno crescimento — especialmente bairros como Sapopemba — a tendência é de aumento de valor por metro quadrado.

2. O financiamento agora é mais viável

O programa Minha Casa Minha Vida está operando com:

• Subsídios 
• Parcelas reduzidas
• Entrada facilitada com uso do FGTS
• Condições para autônomos e MEIs

Não há garantia de que essas regras continuem iguais nos próximos meses.

Mudanças de governo ou ajustes econômicos podem restringir o acesso ou reduzir benefícios.

3. Os imóveis “bons” vendem rápido

As unidades com melhor posição, vista, ventilação, vaga de garagem ou proximidade da portaria são sempre as primeiras a serem vendidas.

Se você esperar, corre o risco de ter que escolher entre o que “sobrou”.

4. Esperar pode custar mais do que pagar

Às vezes, você espera mais 6 meses para “juntar mais dinheiro”, mas nesse tempo:

– O imóvel valorizou

– Os juros mudaram

– A documentação ficou mais burocrática

E o que parecia um adiamento inteligente se torna uma perda de oportunidade real.

Comprar é uma forma de proteger seu futuro

Você trava o valor da parcela

Constrói um patrimônio seu

Sai do aluguel e do reajuste anual

Valoriza o imóvel com o tempo

Mesmo que o cenário pareça instável, ter o seu imóvel é uma forma de conquistar previsibilidade.

A EPH te ajuda a sair do aluguel com segurança

✔️ Empreendimentos com lazer completo

✔️ Localização estratégica em bairros como Sapopemba

✔️ Financiamento facilitado

✔️ Atendimento próximo e consultivo

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 Está na dúvida se é o momento certo de comprar seu primeiro imóvel?

Muita gente pensa que só deve sair do aluguel quando “tiver tudo pronto”: entrada alta, nome limpo, renda estável, tempo de sobra… Mas na prática, esperar demais pode ser o que te mantém longe da casa própria.

Se você se identifica com um ou mais dos sinais abaixo, talvez esteja mais pronto do que imagina para dar esse passo.

1. Você já paga aluguel há mais de 2 anos

Se você já conseguiu manter o pagamento do aluguel por mais de 24 meses, isso mostra que tem disciplina financeira e condições reais de sustentar um financiamento.

💡 Em muitos casos, a parcela de um imóvel fica menor do que o aluguel atual.

2. Você tem estabilidade ou previsibilidade de renda

Não precisa ter carteira assinada. Se você é autônomo, MEI ou tem uma renda regular com movimentação bancária, isso já pode ser o suficiente para ser aprovado.

A EPH, inclusive, oferece suporte para quem é informal e quer financiar seu primeiro imóvel com segurança.

3. Você já juntou (mesmo que pouco) ou tem saldo de FGTS

Muita gente acha que precisa de uma entrada alta — mas o Minha Casa Minha Vida oferece subsídios de até R$ 55 mil, e o FGTS pode ser usado como parte da entrada.

Às vezes, o que você já tem pode ser o suficiente para começar.

4. Você sente que precisa de estabilidade

Chegou a fase da vida em que você quer parar de mudar todo ano? Quer um endereço só seu, com espaço para crescer ou até construir família?

Esses desejos são sinais emocionais claros de que está na hora de sair do aluguel.

5. Você já pensou nisso mais de 3 vezes este mês

Se esse tema já voltou à sua mente diversas vezes só nas últimas semanas, é porque ele está se tornando prioridade.

E quando o assunto vira prioridade, é hora de agir — com planejamento, orientação e confiança.

Esperar o “momento ideal” pode te afastar da melhor oportunidade

Enquanto você espera juntar mais, os imóveis valorizam.

Enquanto você espera estabilidade, as regras do financiamento mudam.

Enquanto você espera o “ideal”, o possível passa na sua frente.

A EPH ajuda você a sair do aluguel com segurança e planejamento

✔️ Parcelas que cabem no bolso

✔️ Financiamento com orientação do início ao fim

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✔️ Entrada facilitada com FGTS e subsídio

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 Sapopemba não para de crescer

Localizado na Zona Leste de São Paulo, Sapopemba é um dos bairros que mais se desenvolvem na capital. Com infraestrutura em expansão, melhorias na mobilidade urbana e crescimento do comércio local, a região se tornou uma aposta estratégica tanto para quem busca moradia quanto para quem quer investir com segurança.

Segundo dados recentes da Prefeitura de SP e de portais imobiliários como o QuintoAndar e o DataZAP, a valorização média dos imóveis na Zona Leste foi uma das mais significativas nos últimos 3 anos — e Sapopemba vem puxando esse crescimento graças a investimentos públicos e privados na região.

 Mobilidade: o bairro que conecta

Um dos maiores diferenciais de Sapopemba é a acessibilidade. A região é atendida pela:

• Linha 15-Prata do Monotrilho, com estações modernas e integração com o metrô;

• Várias linhas de ônibus interligando Sapopemba ao centro e a outras zonas;

• Proximidade com avenidas importantes como a Av. Sapopemba e a Av. Arquiteto Vilanova Artigas.

Morar aqui é economizar tempo e ter mais qualidade de vida no dia a dia.

 Estrutura para viver bem

Sapopemba também é um bairro completo em serviços. Moradores têm fácil acesso a:

• Escolas públicas e particulares

• UBSs e hospitais (como o Hospital Estadual de Sapopemba)

• Supermercados, padarias, farmácias, açougues e feiras

• Bancos, comércios de rua e pequenos centros comerciais

• Novos polos gastronômicos, bares e espaços de lazer

É a combinação ideal entre vida prática e comodidade — tudo a poucos passos de casa.

 Valorização com potencial real

O desenvolvimento da região não passa despercebido no mercado imobiliário. Os lançamentos recentes em Sapopemba mostram que o bairro está deixando de ser “alternativa” e se tornando protagonista para quem quer comprar bem.

Imóveis econômicos com boa localização, área de lazer completa e acesso ao programa Minha Casa Minha Vida estão sendo rapidamente absorvidos — e, com a procura em alta, os preços tendem a subir nos próximos ciclos.

 A EPH já está em Sapopemba — e o seu novo lar também

A EPH Incorporadora tem presença consolidada na Zona Leste e escolheu Sapopemba como um dos locais estratégicos para oferecer:

✅ Empreendimentos com lazer completo
✅ Unidades financiadas pelo Minha Casa Minha Vida
✅ Documentação regularizada e equipe de apoio ao financiamento
✅ Parcelas que cabem no seu bolso

Se você quer sair do aluguel ou investir em uma região com grande potencial, Sapopemba é o lugar.

 Garanta seu imóvel com valor de entrada realista e parcelas acessíveis.

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O setor que une retorno financeiro e impacto social

Em tempos de incerteza econômica, muitos investidores buscam aplicações mais seguras e com retorno previsível. E é justamente nesse contexto que o mercado de imóveis econômicos se consolida como uma das apostas mais sólidas da década.

Com o reaquecimento do programa Minha Casa Minha Vida, o setor voltou a receber atenção não apenas de compradores de primeira viagem, mas também de investidores atentos ao alto volume de vendas, liquidez e valorização consistente dos empreendimentos voltados à habitação popular.

Mais do que lucro, o setor oferece uma combinação estratégica de estabilidade financeira e impacto social real.

Por que investir em imóveis econômicos faz tanto sentido?

Investir em unidades residenciais enquadradas no MCMV é vantajoso por diversos motivos:

✔️ Alta demanda constante: a necessidade de moradia acessível é permanente no Brasil urbano;
✔️ Financiamento facilitado para o comprador final: grande parte das vendas é feita com apoio público e taxas subsidiadas;
✔️ Baixo risco de vacância: imóveis populares tendem a ser rapidamente ocupados ou revendidos;
✔️ Rentabilidade sólida: aluguel garantido, valorização territorial e possibilidade de revenda futura com ganho de capital;
✔️ Liquidez: unidades com preços acessíveis vendem rápido — mesmo na planta.

Em São Paulo, a taxa de absorção de imóveis econômicos é uma das mais altas do país, especialmente em regiões com crescimento urbano como a Zona Leste.

Investir com consciência: o novo perfil do investidor imobiliário

O cenário atual mostra um novo perfil de investidor: aquele que busca retorno financeiro com responsabilidade social. Ao aplicar capital em empreendimentos voltados para o público de baixa e média renda, o investidor:

• Garante liquidez com venda rápida;

• Participa da resolução de um problema social relevante (déficit habitacional);

• Constrói um portfólio com ativos tangíveis e rentáveis.

Além disso, o setor permite que pequenos e médios investidores entrem no mercado imobiliário com valores acessíveis e modelos flexíveis de aquisição.

A EPH oferece oportunidades para quem quer investir com segurança

A EPH Incorporadora é referência em empreendimentos econômicos com alto padrão construtivo, forte apelo comercial e localização estratégica. Atuamos com excelência na entrega e comercialização de imóveis que encaixam nas exigências do MCMV, mas surpreendem pela qualidade e acabamento.

Seja para quem deseja comprar para revender, alugar ou manter como patrimônio familiar, temos unidades com excelente potencial de valorização e demanda constante.

Quer investir com impacto e rentabilidade?

Entre em contato com a equipe da EPH e descubra as oportunidades de investimento em imóveis econômicos que fazem a diferença.
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A Zona Leste de São Paulo está em transformação — e o mercado imobiliário acompanha esse ritmo

Nos últimos anos, a Zona Leste deixou de ser vista como uma região periférica para se tornar um dos principais polos de crescimento urbano de São Paulo. Com investimentos públicos e privados em mobilidade, infraestrutura, saúde e educação, os bairros da Zona Leste passaram a atrair famílias que buscam qualidade de vida, preços acessíveis e boas conexões com o centro da cidade.

Esse cenário aqueceu o setor imobiliário da região, em especial os empreendimentos voltados para o público econômico e para o programa Minha Casa Minha Vida. Bairros como Sapopemba, Itaquera, São Mateus, Guaianases e Vila Prudente registram um aumento significativo na procura por apartamentos novos com lazer completo e parcelas acessíveis.

Por que os empreendimentos econômicos crescem tanto na Zona Leste?

Além do preço atrativo, os imóveis lançados nessa região oferecem uma série de vantagens:
✔️ Proximidade com transporte público (ônibus, monotrilho, metrô);
✔️ Acesso fácil a shoppings, escolas, supermercados e hospitais;
✔️ Bairros planejados com valorização em alta;
✔️ Condomínios com estrutura completa de lazer (piscina, salão de festas, coworking, pet care, etc.).

Tudo isso torna a Zona Leste uma região estratégica para quem deseja comprar o primeiro imóvel, sair do aluguel ou investir com segurança.

Oportunidade de valorização e liquidez

Além da moradia, muitos compradores enxergam os imóveis econômicos na Zona Leste como um investimento. Isso porque:
A demanda por moradia na região é constante e crescente;

Os preços por metro quadrado ainda são mais acessíveis que outras regiões da capital;

A valorização média em bairros com infraestrutura renovada pode superar 12% ao ano.

Ou seja: você compra pagando pouco hoje e ganha com a valorização amanhã.

A EPH está presente onde a cidade cresce

A EPH Incorporadora está atenta às movimentações do mercado e já atua com empreendimentos aprovados e localizados em pontos estratégicos da Zona Leste, como é o caso do Griffe Club Sapopemba, já lançado com unidades acessíveis e lazer de condomínio clube.
Nossos projetos são pensados para quem quer morar bem e pagar menos, com facilidade de financiamento pelo MCMV, orientação personalizada e segurança jurídica garantida.

Quer aproveitar o melhor momento para comprar na Zona Leste?

A hora é agora. Os imóveis estão valorizando, os subsídios estão ativos e a EPH tem oportunidades prontas para você.

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Você já percebeu como o aluguel parece subir a cada renovação de contrato? Segundo o índice FipeZap, os valores de aluguel em São Paulo subiram mais de 16% no acumulado dos últimos 12 meses — muito acima da inflação. Isso significa que, a cada ano, morar de aluguel se torna mais caro e menos vantajoso.

Para quem depende do orçamento mensal para pagar aluguel, luz, água, alimentação e transporte, esse reajuste tem um impacto direto no planejamento financeiro — e muitas vezes, sem nenhum retorno a longo prazo.

Agora pense: e se o valor que você paga hoje pudesse ser convertido em parcelas de um imóvel só seu?

Comprar um imóvel pode sair mais barato do que você imagina

Com o fortalecimento do programa Minha Casa Minha Vida, financiar o primeiro imóvel ficou muito mais acessível. Hoje, quem tem renda familiar a partir de R$ 2.000 por mês já pode conseguir aprovação para financiar apartamentos de 2 dormitórios com estrutura completa e parcelas que cabem no bolso.

Além disso, com os subsídios do governo e a possibilidade de usar o FGTS como entrada ou para abater o saldo, a entrada muitas vezes é reduzida a zero — ou negociada em condições facilitadas.

Isso significa que, com o mesmo valor que você paga no aluguel, é possível:

• Financiar um imóvel próprio;

• Parar de jogar dinheiro fora;

• Construir um patrimônio real para o seu futuro.

Por que agora é o melhor momento para fazer a troca

Além do aumento no aluguel, o cenário de juros controlados, incentivos habitacionais e crescimento de empreendimentos voltados para o público econômico criam a tempestade perfeita para quem quer sair do aluguel em 2025.

Esperar mais pode significar:

• Pagar mais caro depois (tanto no imóvel quanto no aluguel);

• Perder condições especiais que estão disponíveis agora;

• Adiar sua estabilidade e independência por mais alguns anos.

 A EPH está pronta para te ajudar nessa virada

A EPH Incorporadora desenvolve empreendimentos pensados para o seu momento de vida. Com plantas funcionais, áreas de lazer completas e localização estratégica, nossos projetos se encaixam no seu perfil — e no seu orçamento.

📍 Atuamos com foco no programa Minha Casa Minha Vida, oferecendo orientação completa, atendimento humanizado e condições de financiamento transparentes.

Faça a escolha inteligente: invista em um lar, não em aluguel

Você já paga todo mês — só falta começar a pagar por algo que é seu.

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