28 de agosto de 2025 | Dicas De Compra
Investimento com propósito: por que o mercado de econômicos atrai cada vez mais investidores
Em tempos de incerteza econômica, muitos investidores buscam aplicações mais seguras e com retorno previsível. E é justamente nesse contexto que o mercado de imóveis econômicos se consolida como uma das apostas mais sólidas da década.
Com o reaquecimento do programa Minha Casa Minha Vida, o setor voltou a receber atenção não apenas de compradores de primeira viagem, mas também de investidores atentos ao alto volume de vendas, liquidez e valorização consistente dos empreendimentos voltados à habitação popular.
Mais do que lucro, o setor oferece uma combinação estratégica de estabilidade financeira e impacto social real.
Investir em unidades residenciais enquadradas no MCMV é vantajoso por diversos motivos:
✔️ Alta demanda constante: a necessidade de moradia acessível é permanente no Brasil urbano;
✔️ Financiamento facilitado para o comprador final: grande parte das vendas é feita com apoio público e taxas subsidiadas;
✔️ Baixo risco de vacância: imóveis populares tendem a ser rapidamente ocupados ou revendidos;
✔️ Rentabilidade sólida: aluguel garantido, valorização territorial e possibilidade de revenda futura com ganho de capital;
✔️ Liquidez: unidades com preços acessíveis vendem rápido — mesmo na planta.
Em São Paulo, a taxa de absorção de imóveis econômicos é uma das mais altas do país, especialmente em regiões com crescimento urbano como a Zona Leste.
O cenário atual mostra um novo perfil de investidor: aquele que busca retorno financeiro com responsabilidade social. Ao aplicar capital em empreendimentos voltados para o público de baixa e média renda, o investidor:
Além disso, o setor permite que pequenos e médios investidores entrem no mercado imobiliário com valores acessíveis e modelos flexíveis de aquisição.
A EPH Incorporadora é referência em empreendimentos econômicos com alto padrão construtivo, forte apelo comercial e localização estratégica. Atuamos com excelência na entrega e comercialização de imóveis que encaixam nas exigências do MCMV, mas surpreendem pela qualidade e acabamento.
Seja para quem deseja comprar para revender, alugar ou manter como patrimônio familiar, temos unidades com excelente potencial de valorização e demanda constante.
Entre em contato com a equipe da EPH e descubra as oportunidades de investimento em imóveis econômicos que fazem a diferença.
Acesse
20 de agosto de 2025 | Bairros
Lançamentos na Zona Leste impulsionam o mercado econômico em SP
A Zona Leste de São Paulo está em transformação — e o mercado imobiliário acompanha esse ritmo
Nos últimos anos, a Zona Leste deixou de ser vista como uma região periférica para se tornar um dos principais polos de crescimento urbano de São Paulo. Com investimentos públicos e privados em mobilidade, infraestrutura, saúde e educação, os bairros da Zona Leste passaram a atrair famílias que buscam qualidade de vida, preços acessíveis e boas conexões com o centro da cidade.
Esse cenário aqueceu o setor imobiliário da região, em especial os empreendimentos voltados para o público econômico e para o programa Minha Casa Minha Vida. Bairros como Sapopemba, Itaquera, São Mateus, Guaianases e Vila Prudente registram um aumento significativo na procura por apartamentos novos com lazer completo e parcelas acessíveis.
Além do preço atrativo, os imóveis lançados nessa região oferecem uma série de vantagens:
✔️ Proximidade com transporte público (ônibus, monotrilho, metrô);
✔️ Acesso fácil a shoppings, escolas, supermercados e hospitais;
✔️ Bairros planejados com valorização em alta;
✔️ Condomínios com estrutura completa de lazer (piscina, salão de festas, coworking, pet care, etc.).
Tudo isso torna a Zona Leste uma região estratégica para quem deseja comprar o primeiro imóvel, sair do aluguel ou investir com segurança.
Além da moradia, muitos compradores enxergam os imóveis econômicos na Zona Leste como um investimento. Isso porque:
A demanda por moradia na região é constante e crescente;
Os preços por metro quadrado ainda são mais acessíveis que outras regiões da capital;
A valorização média em bairros com infraestrutura renovada pode superar 12% ao ano.
Ou seja: você compra pagando pouco hoje e ganha com a valorização amanhã.
A EPH Incorporadora está atenta às movimentações do mercado e já atua com empreendimentos aprovados e localizados em pontos estratégicos da Zona Leste, como é o caso do Griffe Club Sapopemba, já lançado com unidades acessíveis e lazer de condomínio clube.
Nossos projetos são pensados para quem quer morar bem e pagar menos, com facilidade de financiamento pelo MCMV, orientação personalizada e segurança jurídica garantida.
Quer aproveitar o melhor momento para comprar na Zona Leste?
A hora é agora. Os imóveis estão valorizando, os subsídios estão ativos e a EPH tem oportunidades prontas para você.
Cadastre-se para conhecer nossos empreendimentos disponíveis na Zona Leste.
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14 de agosto de 2025 | Dicas De Compra
Aluguel em alta: por que comprar agora é a escolha mais inteligente
Você já percebeu como o aluguel parece subir a cada renovação de contrato? Segundo o índice FipeZap, os valores de aluguel em São Paulo subiram mais de 16% no acumulado dos últimos 12 meses — muito acima da inflação. Isso significa que, a cada ano, morar de aluguel se torna mais caro e menos vantajoso.
Para quem depende do orçamento mensal para pagar aluguel, luz, água, alimentação e transporte, esse reajuste tem um impacto direto no planejamento financeiro — e muitas vezes, sem nenhum retorno a longo prazo.
Agora pense: e se o valor que você paga hoje pudesse ser convertido em parcelas de um imóvel só seu?
Com o fortalecimento do programa Minha Casa Minha Vida, financiar o primeiro imóvel ficou muito mais acessível. Hoje, quem tem renda familiar a partir de R$ 2.000 por mês já pode conseguir aprovação para financiar apartamentos de 2 dormitórios com estrutura completa e parcelas que cabem no bolso.
Além disso, com os subsídios do governo e a possibilidade de usar o FGTS como entrada ou para abater o saldo, a entrada muitas vezes é reduzida a zero — ou negociada em condições facilitadas.
Isso significa que, com o mesmo valor que você paga no aluguel, é possível:
Além do aumento no aluguel, o cenário de juros controlados, incentivos habitacionais e crescimento de empreendimentos voltados para o público econômico criam a tempestade perfeita para quem quer sair do aluguel em 2025.
Esperar mais pode significar:
A EPH Incorporadora desenvolve empreendimentos pensados para o seu momento de vida. Com plantas funcionais, áreas de lazer completas e localização estratégica, nossos projetos se encaixam no seu perfil — e no seu orçamento.
📍 Atuamos com foco no programa Minha Casa Minha Vida, oferecendo orientação completa, atendimento humanizado e condições de financiamento transparentes.
Você já paga todo mês — só falta começar a pagar por algo que é seu.
Simule seu financiamento com a EPH e veja como o imóvel próprio pode sair mais barato do que o aluguel.
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8 de agosto de 2025 | Dicas De Compra
Demanda por habitação popular cresce no Brasil: o que isso significa para quem quer sair do aluguel
Enquanto os grandes empreendimentos de luxo ganham manchetes, um movimento sólido vem acontecendo de forma constante em todo o país: o avanço da habitação popular. E não se trata apenas de uma tendência — é uma resposta real a uma demanda social reprimida por moradia acessível, com qualidade e financiamento facilitado.
De acordo com o Secovi-SP, mais de 60% das unidades vendidas em 2024 foram de padrão econômico, especialmente nas faixas atendidas pelo programa Minha Casa Minha Vida. Isso indica que, apesar dos desafios da economia, a busca pelo primeiro imóvel continua sendo prioridade para milhões de brasileiros.
Com as novas regras do Minha Casa Minha Vida (MCMV), milhares de famílias voltaram a ter acesso ao financiamento habitacional com juros reduzidos, subsídios de até R$ 55 mil e possibilidade de entrada facilitada. As faixas de renda foram atualizadas, e hoje quem recebe até R$ 8 mil já pode financiar um imóvel com condições especiais.
Para quem ainda paga aluguel, isso representa uma mudança de vida. Ao invés de pagar por algo que nunca será seu, o valor mensal pode ser convertido em parcelas que constroem um patrimônio próprio.
Além de preços mais acessíveis, os empreendimentos econômicos de hoje contam com:
Ou seja, não é mais necessário escolher entre preço e qualidade: você pode ter os dois.
A EPH Incorporadora é especialista no desenvolvimento de empreendimentos econômicos com infraestrutura completa e foco no bem-estar das famílias. Atuamos com responsabilidade, entrega dentro do prazo e suporte total ao cliente — da simulação à entrega da chave.
Nossos projetos são pensados para caber no seu orçamento, com opções de financiamento facilitado, uso de FGTS e consultoria personalizada.
Agora é a hora. O mercado está favorável, o programa Minha Casa Minha Vida voltou com força, e a EPH está pronta para te ajudar nessa conquista.
Fale com a EPH e descubra como conquistar seu apê com parcelas que cabem no seu bolso.
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18 de julho de 2025 | Dicas De Compra
Imóveis Econômicos em Alta: 3 Razões para Investir Já
Griffe Club Sapopemba — A melhor escolha de 2025 para quem quer morar ou investir com inteligência
Se você está esperando o momento certo para comprar seu imóvel, ele chegou. Os imóveis econômicos estão entre os ativos mais valorizados de 2024 — e tudo indica que essa tendência veio para ficar.
Com subsídios generosos, juros competitivos e uma valorização real que supera muitos investimentos tradicionais, imóveis dentro do programa Minha Casa Minha Vida (Faixa 4) estão atraindo não apenas compradores em busca da casa própria, mas também investidores atentos às oportunidades do mercado.
E o Griffe Club Sapopemba, empreendimento da EPH Incorporadora, reúne todos esses fatores com um diferencial a mais: localização estratégica, qualidade de obra e preço de lançamento.
Segundo levantamento da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e dados da EPH Incorporadora, só em 2023 os lançamentos de imóveis econômicos (até R$ 300 mil) cresceram 21% na Zona Leste de São Paulo, movimentando mais de R$ 10,4 bilhões em VGV.
Em 2024, o Índice FipeZAP apontou uma alta de 7,7% nos preços residenciais em São Paulo, a maior valorização desde 2013.
Além disso, as vendas cresceram 20,9% e os lançamentos, 18,6%, com grande parte dos produtos voltados para o Minha Casa Minha Vida – Faixa 4.
De acordo com estudo da FGV em parceria com o QuintoAndar, os imóveis compactos e bem localizados apresentaram rentabilidade média de 19,1% em 2024 (sendo 12,9% só de valorização patrimonial).
O perfil dos imóveis econômicos — de alta liquidez, em regiões com desenvolvimento urbano — tende a manter esse ritmo nos próximos anos.
Diferentemente dos centros urbanos saturados, bairros como Sapopemba vivem um momento de transformação urbana e infraestrutura em expansão, com investimentos em mobilidade, segurança e qualidade de vida.
Essa combinação garante valorização sustentável e menor exposição a oscilações do mercado.
O Griffe Club Sapopemba é um exemplo claro:
Seja para morar com conforto e dignidade ou para investir em um ativo de alta rentabilidade, o Griffe Club Sapopemba representa uma das melhores oportunidades do mercado imobiliário em 2025.
Fale agora com um corretor da EPH e garanta as melhores condições da fase de lançamento.
Não perca essa chance de conquistar seu imóvel com segurança, valorização e vantagens reais.
27 de junho de 2025 | Minha Casa Minha Vida
Minha Casa, Minha Vida 2025: o que muda para quem busca o primeiro imóvel
O programa Minha Casa, Minha Vida passou por reformulações importantes em 2025, tornando-se ainda mais acessível para brasileiros que sonham com o primeiro imóvel. Com subsídios ampliados e juros mais baixos, o caminho para a casa própria ficou mais claro — e mais curto.
Com as mudanças de 2025, o Minha Casa, Minha Vida se consolida como a principal porta de entrada para o primeiro imóvel. Seja por meio de subsídios, facilidades no crédito ou redução de burocracia, o programa está mais alinhado com a realidade dos brasileiros.
20 de junho de 2025 | Minha Casa Minha Vida
Investir em imóveis populares: oportunidades com as novas regras do Minha Casa, Minha Vida
Com a expansão do Minha Casa, Minha Vida e a criação da Faixa 4, o mercado de habitação popular se tornou ainda mais atrativo para quem deseja investir com segurança e retorno consistente. O déficit habitacional e a demanda aquecida tornam esse segmento um dos mais promissores para 2025.
A nova faixa permite o financiamento de imóveis com padrão médio, abrindo espaço para investidores oferecerem unidades mais valorizadas e com maior rentabilidade em áreas urbanas.
Investir em imóveis populares em 2025 é mais do que lucrar: é fazer parte de uma transformação social, aproveitando incentivos fiscais, subsídios e um mercado aquecido por políticas públicas robustas.
6 de junho de 2025 | EPH explica
Vantagens de investir em imóveis da EPH pelo Minha Casa Minha Vida
O mercado imobiliário popular deixou de ser apenas uma alternativa para quem quer sair do aluguel — e passou a ser um campo fértil de oportunidades para investidores e compradores inteligentes.
Com as novas faixas do Minha Casa Minha Vida (MCMV), que atendem famílias com renda de até R$ 12 mil, a base de potenciais compradores cresceu significativamente. Isso representa demanda constante, liquidez garantida e valorização real.
Neste artigo, mostramos por que investir em um imóvel da EPH Incorporadora — dentro das condições do MCMV — pode ser uma decisão estratégica para quem busca rentabilidade com segurança.
O déficit habitacional brasileiro ultrapassa 5,8 milhões de moradias, segundo a Fundação João Pinheiro. Isso significa que, mesmo com novos lançamentos, a procura continua alta — principalmente entre famílias de baixa e média renda.
📍 Resultado:
Rápida ocupação das unidades
Menor risco de vacância em locações
Alta liquidez em revendas
Com a criação da Faixa 4 do MCMV, famílias com renda mensal de até R$ 12 mil podem financiar imóveis de até R$ 500 mil, com taxas de juros competitivas e uso do FGTS.
➡️ Para investidores, isso significa:
Mais facilidade para adquirir o imóvel à vista ou com entrada reduzida
Ampla possibilidade de revenda futura, pois o imóvel continuará dentro do perfil de financiamento da maioria dos compradores
Na EPH, oferecemos suporte completo para quem quer simular condições e entender o melhor formato de aquisição — seja para moradia ou investimento.
Os projetos da EPH são desenvolvidos em regiões em processo de transformação urbana, próximas a eixos de mobilidade, novos polos comerciais e expansão da infraestrutura.
Isso gera um ciclo positivo:
Entrada de moradores com perfil familiar e renda estável
Atração de comércios e serviços para o entorno
Valorização do metro quadrado em médio prazo
Exemplo real:
Empreendimentos como o Griffe Campo Limpo (São Paulo) e Parque do Sol (Itapevi) registraram crescimento na valorização ainda durante as obras, devido à localização estratégica e infraestrutura de lazer completa.
Investir em imóveis dentro do MCMV também significa contribuir para a redução do déficit habitacional, promovendo o acesso à moradia com dignidade.
Enquanto proporciona rendimento através da valorização ou do aluguel, o investidor também entrega um produto acessível a quem mais precisa.
Esse é o tipo de investimento com duplo retorno: financeiro e social.
Por que investir com a EPH?
A EPH Incorporadora é referência em habitação de interesse social com padrão de qualidade. Já entregamos mais de 1.000 unidades e temos mais de 10 mil previstas até 2026.
Nossos diferenciais:
Atendimento consultivo e transparente
Plantas otimizadas com estrutura de lazer
Projetos planejados para atrair e reter famílias de perfil MCMV
Apoio completo para investidores e revendedores
Se você busca um investimento sólido, acessível e com potencial de valorização constante, os imóveis da EPH pelo Minha Casa Minha Vida são uma escolha estratégica.
Com suporte completo, empreendimentos bem localizados e alinhados às políticas habitacionais do país, sua decisão de hoje pode representar segurança patrimonial e impacto positivo no futuro.
Converse com um consultor da EPH e descubra qual empreendimento combina com seu perfil de investimento.
30 de maio de 2025 | informa
Vai comprar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida? Veja os documentos essenciais e evite atrasos
Comprar o primeiro imóvel é um momento de conquista — e como toda grande conquista, exige organização e preparo. Uma das etapas mais importantes e que costuma gerar dúvidas é:
Quais documentos preciso apresentar para financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida?
Se essa também é a sua dúvida, você está no lugar certo.
Neste conteúdo, a EPH Incorporadora explica de forma clara e prática quais são os documentos exigidos no processo de compra de imóveis populares financiados, seja você um trabalhador CLT ou um microempreendedor (MEI).
Ter essa documentação em mãos com antecedência pode acelerar seu processo de aprovação e evitar surpresas que atrasam o sonho da casa própria.
Mesmo que pareça óbvio, a ausência de documentos simples como RG ou CPF é uma das principais causas de atrasos no processo.
Você vai precisar de:
RG (válido e atualizado)
CPF
Certidão de nascimento ou casamento/divórcio/união estável
Comprovante de residência atualizado (até 90 dias)
Dica importante: o estado civil influencia diretamente na contratação. Se for casado(a), o cônjuge será incluído no financiamento.
A comprovação de renda é o que permite ao banco entender quanto você pode pagar por mês — e, com base nisso, definir a faixa do programa Minha Casa Minha Vida em que você se enquadra.
Veja o que apresentar, dependendo do seu perfil:
Para trabalhadores CLT:
Holerites dos últimos 3 meses
Carteira de trabalho (física ou digital)
Extratos bancários recentes
Para MEI e autônomos:
Certificado do MEI (CCMEI)
Declaração anual (DASN-SIMEI)
Extratos bancários da conta jurídica ou pessoal (últimos 6 a 12 meses)
Notas fiscais emitidas (se houver)
Declaração de imposto de renda (quando aplicável)
Mesmo sem carteira assinada, é possível comprovar renda — e nós te ajudamos com isso.
Se você tem saldo no FGTS, pode usá-lo em três momentos:
Como entrada no financiamento
Para amortizar parcelas futuras
Para quitar parte do saldo devedor ao longo do tempo
Para isso, será necessário apresentar:
Extrato do FGTS
Carteira de trabalho comprovando o vínculo empregatício atual ou passado
Declaração de residência de, no mínimo, 1 ano no município do imóvel (em alguns casos)
Declaração de Imposto de Renda (se aplicável)
Ficha cadastral preenchida (fornecida pela incorporadora ou banco)
Certidões negativas (em caso de dúvidas sobre CPF ou pendências legais)
Esses documentos são analisados junto à Caixa Econômica ou outra instituição financeira parceira, que verifica a regularidade do CPF, a compatibilidade da renda com o valor do imóvel e a viabilidade do financiamento.
Resumo prático: seu checklist para a compra do imóvel
✔️ RG e CPF
✔️ Certidão de estado civil
✔️ Comprovante de residência
✔️ Comprovação de renda (holerite, extrato, DASN-SIMEI etc.)
✔️ Extrato do FGTS (opcional, mas recomendável)
✔️ Declaração de IR (se aplicável)
✔️ Ficha cadastral (fornecida pela EPH)
Conte com a EPH para te orientar em cada etapa
Aqui na EPH, sabemos que a compra do primeiro imóvel envolve dúvidas, prazos e ansiedade. Por isso, oferecemos um atendimento humanizado e objetivo — com apoio em todo o processo de aprovação de crédito, separação de documentos e simulação de financiamento.
Seja você CLT, autônomo ou MEI, temos experiência para te orientar com segurança e clareza.
Ter os documentos certos em mãos é o primeiro passo para conquistar seu imóvel com tranquilidade e sem atrasos.
Quer tirar dúvidas sobre seu caso e descobrir se você já pode financiar com a EPH? Fale agora com um de nossos consultores e dê o primeiro passo rumo à sua casa própria.
23 de maio de 2025 | Dicas De Compra
MEI pode comprar apartamento pelo Minha Casa Minha Vida? Veja o passo a passo completo
Você é MEI e sonha com a casa própria? A boa notícia é que sim, você pode financiar um apartamento pelo Minha Casa Minha Vida — inclusive com todas as vantagens do programa, como juros reduzidos, subsídios e uso do FGTS.
Na EPH Incorporadora, acompanhamos muitos microempreendedores que conquistaram o seu imóvel mesmo sem carteira assinada. O segredo está em entender os requisitos e se preparar para comprovar sua renda de forma correta.
Neste conteúdo, vamos te mostrar o passo a passo para um MEI financiar um apartamento dentro do MCMV e, claro, como a EPH pode te ajudar nessa jornada.
O Minha Casa Minha Vida permite que autônomos e microempreendedores façam financiamento habitacional. O que muda é a forma de comprovar a renda, já que o profissional não possui holerite.
👥 Para o banco, o importante é demonstrar que existe estabilidade de ganhos mensais, mesmo sem vínculo empregatício formal.
Veja os documentos e requisitos essenciais:
Documentos pessoais:
RG e CPF
Certidão de nascimento ou casamento
Comprovante de residência
Documentos do MEI:
Certificado de Condição de Microempreendedor Individual (CCMEI)
Declaração Anual de Faturamento (DASN-SIMEI)
Extrato bancário dos últimos 6 a 12 meses (pode ser pessoal ou da conta MEI)
Notas fiscais emitidas, se for o caso
💡 Importante: manter as declarações em dia com a Receita Federal é essencial para garantir credibilidade na análise do banco.
A comprovação de renda será feita com base na movimentação bancária e no faturamento declarado. Ou seja, o banco avalia o quanto você realmente ganha por mês, mesmo que você não tenha um contracheque.
📌 Dica da EPH:
Organize sua conta bancária: evite movimentações misturadas entre contas pessoais e da empresa.
Guarde comprovantes de recebimentos, principalmente se não emitir nota fiscal.
A EPH realiza a simulação completa do seu financiamento, considerando:
Faixa de renda para enquadramento no MCMV
Uso do FGTS
Valor da entrada
Subsídios disponíveis
Em muitos casos, o MEI se enquadra em faixas que oferecem subsídios de até R$ 55 mil e taxas de juros muito abaixo do mercado.
Todos os empreendimentos da EPH são pensados para atender as faixas do Minha Casa Minha Vida. Temos apartamentos:
Com 2 dormitórios, varanda e vaga
Em localizações estratégicas com transporte, comércio e escolas por perto
Em condomínios com lazer completo e segurança
💬 Nosso time acompanha você desde a escolha do imóvel até a entrega das chaves — com atendimento especializado para MEIs.
Após reunir a documentação, a equipe da EPH encaminha tudo para o banco (Caixa Econômica ou instituição parceira), que analisará:
A regularidade fiscal do seu CNPJ
A compatibilidade entre renda e valor do financiamento
A viabilidade da entrada e uso do FGTS
Sendo aprovado, você parte para a assinatura do contrato e o início do seu sonho!
Ser MEI não é obstáculo para comprar seu apartamento. Pelo contrário: com organização e o apoio certo, você pode sim financiar seu imóvel com todas as vantagens do Minha Casa Minha Vida.
Na EPH, temos experiência em atender microempreendedores e oferecemos suporte completo — da simulação ao contrato.
👉 Fale com um de nossos consultores e descubra como o seu CNPJ pode abrir as portas da sua casa própria!
