Esperar é uma decisão. E toda decisão tem custo.

Muita gente acredita que “esperar mais um pouco” é sempre a melhor escolha. Mas, no mercado imobiliário, isso nem sempre é verdade.

Se você está em dúvida se deve comprar agora ou aguardar, este texto é pra você.

Abaixo, explicamos por que o tempo pode jogar contra quem quer sair do aluguel ou garantir um imóvel novo pelo Minha Casa Minha Vida.

1. O valor do imóvel pode subir

O preço dos imóveis é afetado por diversos fatores:

• Custo dos materiais de construção
• Valorização do bairro
• Demanda maior do que a oferta

Com a Zona Leste em pleno crescimento — especialmente bairros como Sapopemba — a tendência é de aumento de valor por metro quadrado.

2. O financiamento agora é mais viável

O programa Minha Casa Minha Vida está operando com:

• Subsídios 
• Parcelas reduzidas
• Entrada facilitada com uso do FGTS
• Condições para autônomos e MEIs

Não há garantia de que essas regras continuem iguais nos próximos meses.

Mudanças de governo ou ajustes econômicos podem restringir o acesso ou reduzir benefícios.

3. Os imóveis “bons” vendem rápido

As unidades com melhor posição, vista, ventilação, vaga de garagem ou proximidade da portaria são sempre as primeiras a serem vendidas.

Se você esperar, corre o risco de ter que escolher entre o que “sobrou”.

4. Esperar pode custar mais do que pagar

Às vezes, você espera mais 6 meses para “juntar mais dinheiro”, mas nesse tempo:

– O imóvel valorizou

– Os juros mudaram

– A documentação ficou mais burocrática

E o que parecia um adiamento inteligente se torna uma perda de oportunidade real.

Comprar é uma forma de proteger seu futuro

Você trava o valor da parcela

Constrói um patrimônio seu

Sai do aluguel e do reajuste anual

Valoriza o imóvel com o tempo

Mesmo que o cenário pareça instável, ter o seu imóvel é uma forma de conquistar previsibilidade.

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 Está na dúvida se é o momento certo de comprar seu primeiro imóvel?

Muita gente pensa que só deve sair do aluguel quando “tiver tudo pronto”: entrada alta, nome limpo, renda estável, tempo de sobra… Mas na prática, esperar demais pode ser o que te mantém longe da casa própria.

Se você se identifica com um ou mais dos sinais abaixo, talvez esteja mais pronto do que imagina para dar esse passo.

1. Você já paga aluguel há mais de 2 anos

Se você já conseguiu manter o pagamento do aluguel por mais de 24 meses, isso mostra que tem disciplina financeira e condições reais de sustentar um financiamento.

💡 Em muitos casos, a parcela de um imóvel fica menor do que o aluguel atual.

2. Você tem estabilidade ou previsibilidade de renda

Não precisa ter carteira assinada. Se você é autônomo, MEI ou tem uma renda regular com movimentação bancária, isso já pode ser o suficiente para ser aprovado.

A EPH, inclusive, oferece suporte para quem é informal e quer financiar seu primeiro imóvel com segurança.

3. Você já juntou (mesmo que pouco) ou tem saldo de FGTS

Muita gente acha que precisa de uma entrada alta — mas o Minha Casa Minha Vida oferece subsídios de até R$ 55 mil, e o FGTS pode ser usado como parte da entrada.

Às vezes, o que você já tem pode ser o suficiente para começar.

4. Você sente que precisa de estabilidade

Chegou a fase da vida em que você quer parar de mudar todo ano? Quer um endereço só seu, com espaço para crescer ou até construir família?

Esses desejos são sinais emocionais claros de que está na hora de sair do aluguel.

5. Você já pensou nisso mais de 3 vezes este mês

Se esse tema já voltou à sua mente diversas vezes só nas últimas semanas, é porque ele está se tornando prioridade.

E quando o assunto vira prioridade, é hora de agir — com planejamento, orientação e confiança.

Esperar o “momento ideal” pode te afastar da melhor oportunidade

Enquanto você espera juntar mais, os imóveis valorizam.

Enquanto você espera estabilidade, as regras do financiamento mudam.

Enquanto você espera o “ideal”, o possível passa na sua frente.

A EPH ajuda você a sair do aluguel com segurança e planejamento

✔️ Parcelas que cabem no bolso

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Você já percebeu como o aluguel parece subir a cada renovação de contrato? Segundo o índice FipeZap, os valores de aluguel em São Paulo subiram mais de 16% no acumulado dos últimos 12 meses — muito acima da inflação. Isso significa que, a cada ano, morar de aluguel se torna mais caro e menos vantajoso.

Para quem depende do orçamento mensal para pagar aluguel, luz, água, alimentação e transporte, esse reajuste tem um impacto direto no planejamento financeiro — e muitas vezes, sem nenhum retorno a longo prazo.

Agora pense: e se o valor que você paga hoje pudesse ser convertido em parcelas de um imóvel só seu?

Comprar um imóvel pode sair mais barato do que você imagina

Com o fortalecimento do programa Minha Casa Minha Vida, financiar o primeiro imóvel ficou muito mais acessível. Hoje, quem tem renda familiar a partir de R$ 2.000 por mês já pode conseguir aprovação para financiar apartamentos de 2 dormitórios com estrutura completa e parcelas que cabem no bolso.

Além disso, com os subsídios do governo e a possibilidade de usar o FGTS como entrada ou para abater o saldo, a entrada muitas vezes é reduzida a zero — ou negociada em condições facilitadas.

Isso significa que, com o mesmo valor que você paga no aluguel, é possível:

• Financiar um imóvel próprio;

• Parar de jogar dinheiro fora;

• Construir um patrimônio real para o seu futuro.

Por que agora é o melhor momento para fazer a troca

Além do aumento no aluguel, o cenário de juros controlados, incentivos habitacionais e crescimento de empreendimentos voltados para o público econômico criam a tempestade perfeita para quem quer sair do aluguel em 2025.

Esperar mais pode significar:

• Pagar mais caro depois (tanto no imóvel quanto no aluguel);

• Perder condições especiais que estão disponíveis agora;

• Adiar sua estabilidade e independência por mais alguns anos.

 A EPH está pronta para te ajudar nessa virada

A EPH Incorporadora desenvolve empreendimentos pensados para o seu momento de vida. Com plantas funcionais, áreas de lazer completas e localização estratégica, nossos projetos se encaixam no seu perfil — e no seu orçamento.

📍 Atuamos com foco no programa Minha Casa Minha Vida, oferecendo orientação completa, atendimento humanizado e condições de financiamento transparentes.

Faça a escolha inteligente: invista em um lar, não em aluguel

Você já paga todo mês — só falta começar a pagar por algo que é seu.

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O mercado imobiliário é altamente dinâmico e competitivo, tornando parcerias estratégicas um diferencial importante para o sucesso de investidores, incorporadoras e fornecedores. No entanto, escolher o parceiro certo exige análise criteriosa para evitar riscos e garantir uma colaboração vantajosa para ambas as partes.

1. Histórico e credibilidade da empresa

Antes de fechar uma parceria, pesquise o portfólio, reputação e experiência da incorporadora. Avalie projetos anteriores, feedback de clientes e prêmios ou certificações que comprovem a solidez da empresa.

2. Saúde financeira e planejamento estratégico

Uma incorporadora com gestão financeira sólida garante a execução eficiente dos projetos e minimiza riscos. Verifique relatórios financeiros, cumprimento de prazos e capacidade de entrega antes de formalizar qualquer acordo.

3. Transparência e segurança contratual

Parcerias no setor imobiliário envolvem contratos de longo prazo e investimentos significativos. Certifique-se de que todos os termos, responsabilidades e obrigações estejam bem definidos para evitar conflitos futuros.

4. Alinhamento de valores e inovação

Além dos aspectos técnicos, uma parceria de sucesso deve ter visão e valores alinhados. Empresas que investem em inovação, tecnologia e sustentabilidade tendem a gerar projetos mais competitivos e bem recebidos pelo mercado.

Na EPH Incorporadora, valorizamos parcerias estratégicas que impulsionam o crescimento do setor e geram impactos positivos para investidores e clientes. Nosso compromisso é construir relações duradouras, baseadas na confiança e na entrega de resultados concretos.

📲 Quer saber mais sobre nossas oportunidades de parceria? Entre em contato!

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O setor imobiliário é uma das formas mais seguras e rentáveis ​​de investimento, oferecendo valorização contínua, retorno financeiro sólido e proteção patrimonial . No entanto, para maximizar esses benefícios, é fundamental escolher empreendimentos bem planejados e com alto potencial de crescimento.

Na EPH Incorporadora , cada projeto é desenvolvido com foco na valorização do patrimônio, transparência no investimento e inovação no mercado imobiliário . Entenda o que torna nossos empreendimentos uma oportunidade estratégica para investidores:

1. Localização estratégica e valorização contínua

A escolha do local é um dos fatores mais importantes no setor imobiliário. Investimos em regiões em expansão, com infraestrutura consolidada ou em desenvolvimento, garantindo que nossos empreendimentos tenham alta liquidez e grande potencial de valorização a longo prazo.

2. Planejamento e transparência

A segurança do investidor está diretamente ligada à atuação da incorporadora. Nosso processo é estruturado com gestão eficiente, transparência nas informações e cumprimento rigoroso de prazos e normas técnicas , eliminando incertezas e aumentando a previsibilidade dos retornos.

3. Solidez e inovação no mercado imobiliário

A EPH incorpora inovação em cada etapa dos projetos, utilizando tecnologias construtivas modernas e soluções sustentáveis ​​para desenvolver empreendimentos que atendam às novas demandas do mercado.

Investir conosco significa mais do que adquirir um imóvel – é fazer parte de um projeto estruturado para crescimento e rentabilidade

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Estamos vivendo um momento especial na EPH Incorporadora! No nosso encontro de Planejamento Estratégico 2025, reunimos nossos líderes para trocar ideias, compartilhar experiências e alinhar os próximos passos da nossa jornada. Agora, com todo esse aprendizado e energia, estamos prontos para seguir em frente e fazer a diferença juntos.

Nosso planejamento para o próximo ano tem quatro pilares principais:

Gestão de Processos
Vamos tornar nosso trabalho mais eficiente, simplificando e automatizando processos. Assim, conseguimos entregar mais qualidade e agilidade em tudo o que fazemos.

Capital Humano
Nosso maior diferencial sempre foi e sempre será as pessoas. Investir no crescimento de cada colaborador é o que faz nosso time mais forte e preparado para os desafios que vêm pela frente.

Impacto Social
Queremos ir além dos negócios e deixar uma marca positiva nas comunidades onde atuamos. Cada projeto é uma oportunidade de gerar transformação e contribuir para um futuro mais sustentável.

 Relacionamento com o Cliente

Nosso compromisso é continuar atendendo com qualidade e velocidade. Para isso, vamos aperfeiçoar nossas ferramentas de atendimento e fortalecer nosso time, garantindo que cada cliente tenha a melhor experiência possível com a EPH.

Agora que alinhamos essa visão com nossos líderes, vamos construir um plano de ação prático e realista, sempre com o propósito de fazer da EPH uma empresa ainda mais forte. Juntos, seguimos transformando vidas e criando histórias de sucesso!

Contamos com cada um de vocês para fazer parte dessa caminhada! 

Entendemos que a decisão de comprar um primeiro imóvel é uma das mais importantes na vida de alguém, e queremos garantir que nossos clientes estejam completamente informados ao tomar essa decisão significativa. Por isso, desenvolvemos uma abordagem inovadora, oferecendo uma playlist completa no YouTube dedicada a esclarecer todas as possíveis dúvidas que possam surgir durante o processo de compra. 

Nosso objetivo é capacitar você com o conhecimento necessário para tomar decisões informadas e assertivas ao longo desse processo. Acreditamos que a educação é fundamental para uma transação imobiliária bem-sucedida, e nossa playlist no YouTube é uma extensão do nosso compromisso em fornecer o melhor suporte possível aos nossos clientes.

Então, se você está pensando em dar o próximo passo em direção à propriedade própria, não deixe de conferir nossa playlist completa no YouTube, clicando aqui. Vamos guiá-lo em cada passo do caminho, tornando sua jornada para o primeiro imóvel uma experiência gratificante e sem estresse. Seja bem-vindo ao emocionante mundo do mercado imobiliário – estamos ansiosos para acompanhá-lo nessa jornada incrível!

O Programa Minha Casa Minha Vida, um dos pilares do governo no incentivo à habitação popular, passou recentemente por importantes atualizações e mudanças. #EPH informa quais as principais mudanças no programa e destaca como essas mudanças trazem benefícios significativos para as famílias em busca de moradia digna.

Ampliação do acesso:

Uma das principais melhorias no Programa Minha Casa Minha Vida é a ampliação do acesso a pessoas de diferentes faixas de renda. Agora, mais famílias poderão se beneficiar do programa, pois foram criadas novas faixas de renda que se adequam a diferentes realidades socioeconômicas. Isso significa que um número maior de pessoas terá a oportunidade de realizar o sonho da casa própria, independentemente de sua renda.

Outra mudança é que alguns grupos terão prioridades no programa habitacional, como mulheres que são chefes de família, idosos, pessoas com deficiência, câncer ou doença degenerativa, o que inclui crianças e adolescentes.

Mulheres vítimas de violência doméstica também terão prioridade no Minha Casa, Minha Vida, como também pessoas em situação de vulnerabilidade social, de rua ou que estejam em área de risco.

Parlamentares também aprovaram um benefício aos usuários do programa habitacional, no qual devem ter redução de, no mínimo, 50% na tarifa da conta de luz em relação ao valor mínimo pago pelos demais consumidores.

Flexibilidade de financiamento:

Outra mudança importante é a maior flexibilidade de financiamento oferecida pelo programa. Agora, os beneficiários do Minha Casa Minha Vida têm mais opções para financiar sua moradia, podendo escolher entre diferentes modalidades e prazos de pagamento. Essa flexibilidade permite que as famílias encontrem a melhor alternativa de acordo com suas necessidades e possibilidades financeiras, tornando a aquisição da casa própria mais acessível e sustentável.

Além disso, entre as mudanças, está o fim da exclusividade da Caixa Econômica para as transações do programa, segundo o site Poder 360. Com isso, instituições financeiras autorizadas pelo Banco Central (BC) em imóveis farão as operações em cidades com até 80 mil habitantes.

Estímulo à construção sustentável:

As novas regras do programa também enfatizam a importância da construção sustentável. Agora, os empreendimentos que participam do Minha Casa Minha Vida devem adotar práticas de sustentabilidade, como o uso de energias renováveis, materiais ecologicamente corretos e projetos que promovam a eficiência energética. Essa abordagem contribui para a preservação do meio ambiente e para a redução dos custos de moradia, já que as despesas com energia são reduzidas a longo prazo.

Melhoria da infraestrutura:

O programa também prioriza a melhoria da infraestrutura das áreas onde são construídas as moradias. Agora, os empreendimentos do Minha Casa Minha Vida contam com melhores acessos a serviços públicos essenciais, como transporte, educação, saúde e lazer. Essa preocupação com a infraestrutura local contribui para uma melhor qualidade de vida dos beneficiários, proporcionando um ambiente mais adequado e facilitando a integração dessas comunidades à cidade como um todo.

As novas regras do Programa Minha Casa Minha Vida representam uma evolução significativa na oferta de moradia digna para os brasileiros. A ampliação do acesso, a flexibilidade de financiamento, o estímulo à construção sustentável e a melhoria da infraestrutura são medidas que trazem benefícios tangíveis para as famílias que buscam realizar o sonho da casa própria.

Portanto, é inegável que essas mudanças são uma ótima notícia. O Programa Minha Casa Minha Vida se fortalece como um importante instrumento de inclusão social e de fomento à economia, promovendo o bem-estar das famílias e impulsionando o desenvolvimento do país como um todo. Com as novas regras, mais pessoas terão a oportunidade de conquistar um lar seguro e confortável, o que certamente é uma vitória para todos.

 A #EPH tem o prazer de apresentar as doações realizadas durante o último mês em apoio a diferentes causas sociais. Acreditando em seu papel na construção de um mundo mais justo e solidário, a EPH sempre busca apoiar projetos que contribuam para o desenvolvimento das comunidades onde atua e para a melhoria da qualidade de vida de seus colaboradores e da sociedade em geral.

As doações foram realizadas para instituições reconhecidas por sua atuação em diversas áreas, como educação, saúde e assistência social. Cada uma dessas organizações foi escolhida cuidadosamente, levando em consideração sua missão, visão e impacto social, bem como a necessidade de seus projetos e iniciativas.

A #EPH tem como princípio a transparência e a prestação de contas, e por isso, apresenta com orgulho as doações realizadas: 

R$ 10mil para O Centro Espírita Nosso Lar Casas André Luiz, foi fundado em 28 de janeiro de 1949. Instituição de caráter filantrópico, sem fins lucrativos que por orientação espiritual optou pelo atendimento gratuito a pessoas com deficiência intelectual.

R$10mil para Cavalos Do Ben, fundada em 2021 e localizada no bairro Vila Belmira, em Itapevi – SP. A atividade principal é a Equoterapia, um método terapêutico e educacional que utiliza o cavalo dentro de uma abordagem interdisciplinar;  buscando o desenvolvimento biopsicossocial de pessoas portadoras de deficiência e/ou com necessidades especiais.

Composição de renda, você já ouviu este termo? O que de fato é, e como funciona a composição de renda?

A composição de renda é que a soma de uma ou mais rendas para viabilizar a parcela/financiamento, do seu primeiro imóvel dos sonhos – por exemplo!

É muito comum escutarmos falar sobre a renda familiar, porém, esta não é a sua única e exclusiva opção. Mas precisa ser parente? Casado? Ter algum vínculo legal com uma pessoa para compor a renda com ela? Essa é a notícia que vai mudar sua vida: não.

Você não precisa de nenhum documento oficial, você pode compor renda um amigo, vizinho, namorado qualquer pessoa, que ao compor a renda contigo também será dono do imóvel com você, ou seja, um sócio.

E quer mais uma informação importante? Não há limite de pessoas, podem entrar na composição de renda, quantas pessoas você quiser ou quantas forem necessárias. 

Você já pode começar a sonhar com seu imóvel e escolher seus “sócios”. Fale conosco agora mesmo!