19 de setembro de 2025 | Dicas De Compra
Por que esperar para comprar seu primeiro imóvel pode sair mais caro do que você imagina
Esperar é uma decisão. E toda decisão tem custo.
Muita gente acredita que “esperar mais um pouco” é sempre a melhor escolha. Mas, no mercado imobiliário, isso nem sempre é verdade.
Se você está em dúvida se deve comprar agora ou aguardar, este texto é pra você.
Abaixo, explicamos por que o tempo pode jogar contra quem quer sair do aluguel ou garantir um imóvel novo pelo Minha Casa Minha Vida.
O preço dos imóveis é afetado por diversos fatores:
Com a Zona Leste em pleno crescimento — especialmente bairros como Sapopemba — a tendência é de aumento de valor por metro quadrado.
O programa Minha Casa Minha Vida está operando com:
Não há garantia de que essas regras continuem iguais nos próximos meses.
Mudanças de governo ou ajustes econômicos podem restringir o acesso ou reduzir benefícios.
As unidades com melhor posição, vista, ventilação, vaga de garagem ou proximidade da portaria são sempre as primeiras a serem vendidas.
Se você esperar, corre o risco de ter que escolher entre o que “sobrou”.
Às vezes, você espera mais 6 meses para “juntar mais dinheiro”, mas nesse tempo:
– O imóvel valorizou
– Os juros mudaram
– A documentação ficou mais burocrática
E o que parecia um adiamento inteligente se torna uma perda de oportunidade real.
Comprar é uma forma de proteger seu futuro
Você trava o valor da parcela
Constrói um patrimônio seu
Sai do aluguel e do reajuste anual
Valoriza o imóvel com o tempo
Mesmo que o cenário pareça instável, ter o seu imóvel é uma forma de conquistar previsibilidade.
A EPH te ajuda a sair do aluguel com segurança
✔️ Empreendimentos com lazer completo
✔️ Localização estratégica em bairros como Sapopemba
✔️ Financiamento facilitado
✔️ Atendimento próximo e consultivo
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12 de setembro de 2025 | Dicas De Compra
5 sinais de que você está pronto para sair do aluguel (mesmo que ainda tenha dúvidas)
Está na dúvida se é o momento certo de comprar seu primeiro imóvel?
Muita gente pensa que só deve sair do aluguel quando “tiver tudo pronto”: entrada alta, nome limpo, renda estável, tempo de sobra… Mas na prática, esperar demais pode ser o que te mantém longe da casa própria.
Se você se identifica com um ou mais dos sinais abaixo, talvez esteja mais pronto do que imagina para dar esse passo.
Se você já conseguiu manter o pagamento do aluguel por mais de 24 meses, isso mostra que tem disciplina financeira e condições reais de sustentar um financiamento.
💡 Em muitos casos, a parcela de um imóvel fica menor do que o aluguel atual.
Não precisa ter carteira assinada. Se você é autônomo, MEI ou tem uma renda regular com movimentação bancária, isso já pode ser o suficiente para ser aprovado.
A EPH, inclusive, oferece suporte para quem é informal e quer financiar seu primeiro imóvel com segurança.
Muita gente acha que precisa de uma entrada alta — mas o Minha Casa Minha Vida oferece subsídios de até R$ 55 mil, e o FGTS pode ser usado como parte da entrada.
Às vezes, o que você já tem pode ser o suficiente para começar.
Chegou a fase da vida em que você quer parar de mudar todo ano? Quer um endereço só seu, com espaço para crescer ou até construir família?
Esses desejos são sinais emocionais claros de que está na hora de sair do aluguel.
Se esse tema já voltou à sua mente diversas vezes só nas últimas semanas, é porque ele está se tornando prioridade.
E quando o assunto vira prioridade, é hora de agir — com planejamento, orientação e confiança.
Esperar o “momento ideal” pode te afastar da melhor oportunidade
Enquanto você espera juntar mais, os imóveis valorizam.
Enquanto você espera estabilidade, as regras do financiamento mudam.
Enquanto você espera o “ideal”, o possível passa na sua frente.
A EPH ajuda você a sair do aluguel com segurança e planejamento
✔️ Parcelas que cabem no bolso
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✔️ Entrada facilitada com FGTS e subsídio
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5 de setembro de 2025 | Dicas De Compra
Sapopemba em expansão: por que o bairro é uma aposta certa para morar e investir
Localizado na Zona Leste de São Paulo, Sapopemba é um dos bairros que mais se desenvolvem na capital. Com infraestrutura em expansão, melhorias na mobilidade urbana e crescimento do comércio local, a região se tornou uma aposta estratégica tanto para quem busca moradia quanto para quem quer investir com segurança.
Segundo dados recentes da Prefeitura de SP e de portais imobiliários como o QuintoAndar e o DataZAP, a valorização média dos imóveis na Zona Leste foi uma das mais significativas nos últimos 3 anos — e Sapopemba vem puxando esse crescimento graças a investimentos públicos e privados na região.
Um dos maiores diferenciais de Sapopemba é a acessibilidade. A região é atendida pela:
Morar aqui é economizar tempo e ter mais qualidade de vida no dia a dia.
Sapopemba também é um bairro completo em serviços. Moradores têm fácil acesso a:
É a combinação ideal entre vida prática e comodidade — tudo a poucos passos de casa.
O desenvolvimento da região não passa despercebido no mercado imobiliário. Os lançamentos recentes em Sapopemba mostram que o bairro está deixando de ser “alternativa” e se tornando protagonista para quem quer comprar bem.
Imóveis econômicos com boa localização, área de lazer completa e acesso ao programa Minha Casa Minha Vida estão sendo rapidamente absorvidos — e, com a procura em alta, os preços tendem a subir nos próximos ciclos.
A EPH Incorporadora tem presença consolidada na Zona Leste e escolheu Sapopemba como um dos locais estratégicos para oferecer:
✅ Empreendimentos com lazer completo
✅ Unidades financiadas pelo Minha Casa Minha Vida
✅ Documentação regularizada e equipe de apoio ao financiamento
✅ Parcelas que cabem no seu bolso
Se você quer sair do aluguel ou investir em uma região com grande potencial, Sapopemba é o lugar.
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28 de agosto de 2025 | Dicas De Compra
Investimento com propósito: por que o mercado de econômicos atrai cada vez mais investidores
Em tempos de incerteza econômica, muitos investidores buscam aplicações mais seguras e com retorno previsível. E é justamente nesse contexto que o mercado de imóveis econômicos se consolida como uma das apostas mais sólidas da década.
Com o reaquecimento do programa Minha Casa Minha Vida, o setor voltou a receber atenção não apenas de compradores de primeira viagem, mas também de investidores atentos ao alto volume de vendas, liquidez e valorização consistente dos empreendimentos voltados à habitação popular.
Mais do que lucro, o setor oferece uma combinação estratégica de estabilidade financeira e impacto social real.
Investir em unidades residenciais enquadradas no MCMV é vantajoso por diversos motivos:
✔️ Alta demanda constante: a necessidade de moradia acessível é permanente no Brasil urbano;
✔️ Financiamento facilitado para o comprador final: grande parte das vendas é feita com apoio público e taxas subsidiadas;
✔️ Baixo risco de vacância: imóveis populares tendem a ser rapidamente ocupados ou revendidos;
✔️ Rentabilidade sólida: aluguel garantido, valorização territorial e possibilidade de revenda futura com ganho de capital;
✔️ Liquidez: unidades com preços acessíveis vendem rápido — mesmo na planta.
Em São Paulo, a taxa de absorção de imóveis econômicos é uma das mais altas do país, especialmente em regiões com crescimento urbano como a Zona Leste.
O cenário atual mostra um novo perfil de investidor: aquele que busca retorno financeiro com responsabilidade social. Ao aplicar capital em empreendimentos voltados para o público de baixa e média renda, o investidor:
Além disso, o setor permite que pequenos e médios investidores entrem no mercado imobiliário com valores acessíveis e modelos flexíveis de aquisição.
A EPH Incorporadora é referência em empreendimentos econômicos com alto padrão construtivo, forte apelo comercial e localização estratégica. Atuamos com excelência na entrega e comercialização de imóveis que encaixam nas exigências do MCMV, mas surpreendem pela qualidade e acabamento.
Seja para quem deseja comprar para revender, alugar ou manter como patrimônio familiar, temos unidades com excelente potencial de valorização e demanda constante.
Entre em contato com a equipe da EPH e descubra as oportunidades de investimento em imóveis econômicos que fazem a diferença.
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20 de agosto de 2025 | Bairros
Lançamentos na Zona Leste impulsionam o mercado econômico em SP
A Zona Leste de São Paulo está em transformação — e o mercado imobiliário acompanha esse ritmo
Nos últimos anos, a Zona Leste deixou de ser vista como uma região periférica para se tornar um dos principais polos de crescimento urbano de São Paulo. Com investimentos públicos e privados em mobilidade, infraestrutura, saúde e educação, os bairros da Zona Leste passaram a atrair famílias que buscam qualidade de vida, preços acessíveis e boas conexões com o centro da cidade.
Esse cenário aqueceu o setor imobiliário da região, em especial os empreendimentos voltados para o público econômico e para o programa Minha Casa Minha Vida. Bairros como Sapopemba, Itaquera, São Mateus, Guaianases e Vila Prudente registram um aumento significativo na procura por apartamentos novos com lazer completo e parcelas acessíveis.
Além do preço atrativo, os imóveis lançados nessa região oferecem uma série de vantagens:
✔️ Proximidade com transporte público (ônibus, monotrilho, metrô);
✔️ Acesso fácil a shoppings, escolas, supermercados e hospitais;
✔️ Bairros planejados com valorização em alta;
✔️ Condomínios com estrutura completa de lazer (piscina, salão de festas, coworking, pet care, etc.).
Tudo isso torna a Zona Leste uma região estratégica para quem deseja comprar o primeiro imóvel, sair do aluguel ou investir com segurança.
Além da moradia, muitos compradores enxergam os imóveis econômicos na Zona Leste como um investimento. Isso porque:
A demanda por moradia na região é constante e crescente;
Os preços por metro quadrado ainda são mais acessíveis que outras regiões da capital;
A valorização média em bairros com infraestrutura renovada pode superar 12% ao ano.
Ou seja: você compra pagando pouco hoje e ganha com a valorização amanhã.
A EPH Incorporadora está atenta às movimentações do mercado e já atua com empreendimentos aprovados e localizados em pontos estratégicos da Zona Leste, como é o caso do Griffe Club Sapopemba, já lançado com unidades acessíveis e lazer de condomínio clube.
Nossos projetos são pensados para quem quer morar bem e pagar menos, com facilidade de financiamento pelo MCMV, orientação personalizada e segurança jurídica garantida.
Quer aproveitar o melhor momento para comprar na Zona Leste?
A hora é agora. Os imóveis estão valorizando, os subsídios estão ativos e a EPH tem oportunidades prontas para você.
Cadastre-se para conhecer nossos empreendimentos disponíveis na Zona Leste.
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14 de agosto de 2025 | Dicas De Compra
Aluguel em alta: por que comprar agora é a escolha mais inteligente
Você já percebeu como o aluguel parece subir a cada renovação de contrato? Segundo o índice FipeZap, os valores de aluguel em São Paulo subiram mais de 16% no acumulado dos últimos 12 meses — muito acima da inflação. Isso significa que, a cada ano, morar de aluguel se torna mais caro e menos vantajoso.
Para quem depende do orçamento mensal para pagar aluguel, luz, água, alimentação e transporte, esse reajuste tem um impacto direto no planejamento financeiro — e muitas vezes, sem nenhum retorno a longo prazo.
Agora pense: e se o valor que você paga hoje pudesse ser convertido em parcelas de um imóvel só seu?
Com o fortalecimento do programa Minha Casa Minha Vida, financiar o primeiro imóvel ficou muito mais acessível. Hoje, quem tem renda familiar a partir de R$ 2.000 por mês já pode conseguir aprovação para financiar apartamentos de 2 dormitórios com estrutura completa e parcelas que cabem no bolso.
Além disso, com os subsídios do governo e a possibilidade de usar o FGTS como entrada ou para abater o saldo, a entrada muitas vezes é reduzida a zero — ou negociada em condições facilitadas.
Isso significa que, com o mesmo valor que você paga no aluguel, é possível:
Além do aumento no aluguel, o cenário de juros controlados, incentivos habitacionais e crescimento de empreendimentos voltados para o público econômico criam a tempestade perfeita para quem quer sair do aluguel em 2025.
Esperar mais pode significar:
A EPH Incorporadora desenvolve empreendimentos pensados para o seu momento de vida. Com plantas funcionais, áreas de lazer completas e localização estratégica, nossos projetos se encaixam no seu perfil — e no seu orçamento.
📍 Atuamos com foco no programa Minha Casa Minha Vida, oferecendo orientação completa, atendimento humanizado e condições de financiamento transparentes.
Você já paga todo mês — só falta começar a pagar por algo que é seu.
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8 de agosto de 2025 | Dicas De Compra
Demanda por habitação popular cresce no Brasil: o que isso significa para quem quer sair do aluguel
Enquanto os grandes empreendimentos de luxo ganham manchetes, um movimento sólido vem acontecendo de forma constante em todo o país: o avanço da habitação popular. E não se trata apenas de uma tendência — é uma resposta real a uma demanda social reprimida por moradia acessível, com qualidade e financiamento facilitado.
De acordo com o Secovi-SP, mais de 60% das unidades vendidas em 2024 foram de padrão econômico, especialmente nas faixas atendidas pelo programa Minha Casa Minha Vida. Isso indica que, apesar dos desafios da economia, a busca pelo primeiro imóvel continua sendo prioridade para milhões de brasileiros.
Com as novas regras do Minha Casa Minha Vida (MCMV), milhares de famílias voltaram a ter acesso ao financiamento habitacional com juros reduzidos, subsídios de até R$ 55 mil e possibilidade de entrada facilitada. As faixas de renda foram atualizadas, e hoje quem recebe até R$ 8 mil já pode financiar um imóvel com condições especiais.
Para quem ainda paga aluguel, isso representa uma mudança de vida. Ao invés de pagar por algo que nunca será seu, o valor mensal pode ser convertido em parcelas que constroem um patrimônio próprio.
Além de preços mais acessíveis, os empreendimentos econômicos de hoje contam com:
Ou seja, não é mais necessário escolher entre preço e qualidade: você pode ter os dois.
A EPH Incorporadora é especialista no desenvolvimento de empreendimentos econômicos com infraestrutura completa e foco no bem-estar das famílias. Atuamos com responsabilidade, entrega dentro do prazo e suporte total ao cliente — da simulação à entrega da chave.
Nossos projetos são pensados para caber no seu orçamento, com opções de financiamento facilitado, uso de FGTS e consultoria personalizada.
Agora é a hora. O mercado está favorável, o programa Minha Casa Minha Vida voltou com força, e a EPH está pronta para te ajudar nessa conquista.
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18 de julho de 2025 | Dicas De Compra
Imóveis Econômicos em Alta: 3 Razões para Investir Já
Griffe Club Sapopemba — A melhor escolha de 2025 para quem quer morar ou investir com inteligência
Se você está esperando o momento certo para comprar seu imóvel, ele chegou. Os imóveis econômicos estão entre os ativos mais valorizados de 2024 — e tudo indica que essa tendência veio para ficar.
Com subsídios generosos, juros competitivos e uma valorização real que supera muitos investimentos tradicionais, imóveis dentro do programa Minha Casa Minha Vida (Faixa 4) estão atraindo não apenas compradores em busca da casa própria, mas também investidores atentos às oportunidades do mercado.
E o Griffe Club Sapopemba, empreendimento da EPH Incorporadora, reúne todos esses fatores com um diferencial a mais: localização estratégica, qualidade de obra e preço de lançamento.
Segundo levantamento da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e dados da EPH Incorporadora, só em 2023 os lançamentos de imóveis econômicos (até R$ 300 mil) cresceram 21% na Zona Leste de São Paulo, movimentando mais de R$ 10,4 bilhões em VGV.
Em 2024, o Índice FipeZAP apontou uma alta de 7,7% nos preços residenciais em São Paulo, a maior valorização desde 2013.
Além disso, as vendas cresceram 20,9% e os lançamentos, 18,6%, com grande parte dos produtos voltados para o Minha Casa Minha Vida – Faixa 4.
De acordo com estudo da FGV em parceria com o QuintoAndar, os imóveis compactos e bem localizados apresentaram rentabilidade média de 19,1% em 2024 (sendo 12,9% só de valorização patrimonial).
O perfil dos imóveis econômicos — de alta liquidez, em regiões com desenvolvimento urbano — tende a manter esse ritmo nos próximos anos.
Diferentemente dos centros urbanos saturados, bairros como Sapopemba vivem um momento de transformação urbana e infraestrutura em expansão, com investimentos em mobilidade, segurança e qualidade de vida.
Essa combinação garante valorização sustentável e menor exposição a oscilações do mercado.
O Griffe Club Sapopemba é um exemplo claro:
Seja para morar com conforto e dignidade ou para investir em um ativo de alta rentabilidade, o Griffe Club Sapopemba representa uma das melhores oportunidades do mercado imobiliário em 2025.
Fale agora com um corretor da EPH e garanta as melhores condições da fase de lançamento.
Não perca essa chance de conquistar seu imóvel com segurança, valorização e vantagens reais.
23 de maio de 2025 | Dicas De Compra
MEI pode comprar apartamento pelo Minha Casa Minha Vida? Veja o passo a passo completo
Você é MEI e sonha com a casa própria? A boa notícia é que sim, você pode financiar um apartamento pelo Minha Casa Minha Vida — inclusive com todas as vantagens do programa, como juros reduzidos, subsídios e uso do FGTS.
Na EPH Incorporadora, acompanhamos muitos microempreendedores que conquistaram o seu imóvel mesmo sem carteira assinada. O segredo está em entender os requisitos e se preparar para comprovar sua renda de forma correta.
Neste conteúdo, vamos te mostrar o passo a passo para um MEI financiar um apartamento dentro do MCMV e, claro, como a EPH pode te ajudar nessa jornada.
O Minha Casa Minha Vida permite que autônomos e microempreendedores façam financiamento habitacional. O que muda é a forma de comprovar a renda, já que o profissional não possui holerite.
👥 Para o banco, o importante é demonstrar que existe estabilidade de ganhos mensais, mesmo sem vínculo empregatício formal.
Veja os documentos e requisitos essenciais:
Documentos pessoais:
RG e CPF
Certidão de nascimento ou casamento
Comprovante de residência
Documentos do MEI:
Certificado de Condição de Microempreendedor Individual (CCMEI)
Declaração Anual de Faturamento (DASN-SIMEI)
Extrato bancário dos últimos 6 a 12 meses (pode ser pessoal ou da conta MEI)
Notas fiscais emitidas, se for o caso
💡 Importante: manter as declarações em dia com a Receita Federal é essencial para garantir credibilidade na análise do banco.
A comprovação de renda será feita com base na movimentação bancária e no faturamento declarado. Ou seja, o banco avalia o quanto você realmente ganha por mês, mesmo que você não tenha um contracheque.
📌 Dica da EPH:
Organize sua conta bancária: evite movimentações misturadas entre contas pessoais e da empresa.
Guarde comprovantes de recebimentos, principalmente se não emitir nota fiscal.
A EPH realiza a simulação completa do seu financiamento, considerando:
Faixa de renda para enquadramento no MCMV
Uso do FGTS
Valor da entrada
Subsídios disponíveis
Em muitos casos, o MEI se enquadra em faixas que oferecem subsídios de até R$ 55 mil e taxas de juros muito abaixo do mercado.
Todos os empreendimentos da EPH são pensados para atender as faixas do Minha Casa Minha Vida. Temos apartamentos:
Com 2 dormitórios, varanda e vaga
Em localizações estratégicas com transporte, comércio e escolas por perto
Em condomínios com lazer completo e segurança
💬 Nosso time acompanha você desde a escolha do imóvel até a entrega das chaves — com atendimento especializado para MEIs.
Após reunir a documentação, a equipe da EPH encaminha tudo para o banco (Caixa Econômica ou instituição parceira), que analisará:
A regularidade fiscal do seu CNPJ
A compatibilidade entre renda e valor do financiamento
A viabilidade da entrada e uso do FGTS
Sendo aprovado, você parte para a assinatura do contrato e o início do seu sonho!
Ser MEI não é obstáculo para comprar seu apartamento. Pelo contrário: com organização e o apoio certo, você pode sim financiar seu imóvel com todas as vantagens do Minha Casa Minha Vida.
Na EPH, temos experiência em atender microempreendedores e oferecemos suporte completo — da simulação ao contrato.
👉 Fale com um de nossos consultores e descubra como o seu CNPJ pode abrir as portas da sua casa própria!
2 de maio de 2025 | Dicas De Compra
Lançamentos imobiliários populares: o que eles revelam sobre o futuro de um bairro
Você já reparou que quando surgem novos empreendimentos em determinada região, todo o bairro parece entrar em uma nova fase de crescimento? Isso não é coincidência — é planejamento.
Os lançamentos imobiliários populares planejados são sinais claros de que uma área está prestes a se transformar. Para quem deseja comprar com segurança ou investir com retorno, entender esse movimento pode ser a chave para fazer um excelente negócio.
O que um lançamento imobiliário revela sobre um bairro?
Antes de lançar um novo empreendimento, empresas sérias como a EPH Incorporadora fazem um extenso estudo da região. Isso inclui:
1. Demanda reprimida por moradia
Muitas regiões têm um número elevado de famílias que querem morar ali, mas não encontram opções com preço acessível ou infraestrutura mínima. Esse “vácuo habitacional” é uma oportunidade tanto para a incorporadora quanto para o comprador, pois sinaliza alta procura futura.
Se há mais pessoas querendo comprar do que imóveis disponíveis, a tendência é a valorização acontecer naturalmente.
2. Viabilidade comercial e de crescimento
Antes de construir, é avaliado o potencial de venda a curto e médio prazo:
A renda média da população local
Facilidade de acesso e transporte
Disponibilidade de serviços públicos
Tendência de desenvolvimento urbano nos próximos anos
Esse estudo evita riscos e garante que o empreendimento tenha liquidez e segurança para quem compra.
3. Potencial de urbanização e transformação da região
Empreendimentos bem planejados ajudam a transformar bairros, criando centralidades novas, movimentando o comércio e melhorando a estrutura local.
Novos moradores atraem mercados, farmácias e escolas
O poder público passa a investir mais na região
O entorno se valoriza com mais rapidez
É por isso que os empreendimentos da EPH Incorporadora funcionam como gatilhos de crescimento urbano.
Benefícios para quem compra na fase de lançamento
Comprar um imóvel ainda em lançamento ou em construção traz vantagens como:
Preços mais acessíveis em comparação com unidades prontas
Maior flexibilidade de pagamento na entrada
Potencial de valorização superior após a entrega
Possibilidade de escolher melhor unidade, posição e andar
Isso significa que, além de conquistar um imóvel, você está fazendo um investimento com tendência real de retorno.
EPH Incorporadora: planejamos para transformar
Na EPH, acreditamos que morar bem é um direito — e investir bem é uma escolha inteligente. Nossos empreendimentos são pensados para transformar não só a vida dos moradores, mas o bairro como um todo.
Nosso processo de escolha de localização envolve estudos técnicos, sociais e econômicos. Atuamos com responsabilidade, ética e visão de longo prazo.
Se você está de olho em comprar seu primeiro imóvel ou investir em um patrimônio sólido, preste atenção aos lançamentos imobiliários populares planejados. Eles são indicadores de crescimento, segurança e oportunidade.
Quer conhecer nossos empreendimentos em regiões que estão crescendo de verdade? Fale agora com um especialista da EPH e descubra o projeto ideal para você.
