O programa Minha Casa, Minha Vida passou por reformulações importantes em 2025, tornando-se ainda mais acessível para brasileiros que sonham com o primeiro imóvel. Com subsídios ampliados e juros mais baixos, o caminho para a casa própria ficou mais claro — e mais curto.

Novas regras

• Aumento no teto de subsídios: famílias de baixa renda agora podem contar com até R$ 55 mil de auxílio. 
• Redução das taxas de juros: variando de 4% a 8,66%, conforme faixa de renda. 
• Maior flexibilidade no uso do FGTS: inclusive para entrada e amortizações. 

Processo de aquisição

1. Simulação do financiamento 
2. Inscrição no programa via Caixa ou prefeitura 
3. Escolha do imóvel 
4. Análise de crédito 
5. Assinatura e liberação do contrato 

Dicas para aprovação

• Mantenha CPF limpo e renda formalizada 
• Organize documentos com antecedência 
• Utilize o FGTS para entrada ou redução do saldo devedor 

Com as mudanças de 2025, o Minha Casa, Minha Vida se consolida como a principal porta de entrada para o primeiro imóvel. Seja por meio de subsídios, facilidades no crédito ou redução de burocracia, o programa está mais alinhado com a realidade dos brasileiros.

Benefícios para investidores

• Alta demanda constante: Milhares de brasileiros ainda buscam a primeira moradia.

• Aluguel garantido: Imóveis populares têm alta rotatividade e liquidez.

• Apoio governamental: Com programas federais em vigor, o risco é reduzido.

Análise da Faixa 4

A nova faixa permite o financiamento de imóveis com padrão médio, abrindo espaço para investidores oferecerem unidades mais valorizadas e com maior rentabilidade em áreas urbanas.

Dicas para investir

• Foque em regiões com crescimento urbano acelerado.

• Prefira imóveis com alta conectividade e infraestrutura próxima.

• Busque parcerias com incorporadoras que atuam com foco em MCMV.

Investir em imóveis populares em 2025 é mais do que lucrar: é fazer parte de uma transformação social, aproveitando incentivos fiscais, subsídios e um mercado aquecido por políticas públicas robustas.

O sonho da casa própria acaba de ganhar um reforço histórico. Em abril de 2025, o Governo Federal lançou a Faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida, voltada para famílias com renda mensal de até R$12 mil. A novidade representa um avanço no acesso à moradia digna para a classe média brasileira, com condições de financiamento mais flexíveis e juros reduzidos.

Detalhes da Faixa 4

A nova faixa atende famílias com renda de R$8 mil a R$12 mil mensais, permitindo financiamento de imóveis com valores mais elevados, mantendo parte dos subsídios e juros abaixo dos praticados pelo mercado.

• Taxa de juros média: entre 7,5% e 8,66% ao ano.

• Prazo de pagamento: até 35 anos.

• Valor máximo do imóvel: varia conforme a cidade e estado.

Comparativo com faixas anteriores

Diferente das Faixas 1, 2 e 3 (voltadas para famílias de baixa renda), a Faixa 4 permite a aquisição de imóveis com padrão médio e maior metragem, sem abrir mão de condições facilitadas.

Como se inscrever

1. Simule seu financiamento pelo site da Caixa ou construtoras participantes.

2. Verifique sua renda e categoria de enquadramento.

3. Escolha o imóvel aprovado no programa.

4. Envie a documentação e aguarde a análise de crédito.

5. Assine o contrato e acompanhe o processo até a entrega das chaves.

A Faixa 4 amplia o alcance do Minha Casa, Minha Vida para um público que, até então, era deixado à margem do programa. Classe média com crédito ativo agora tem mais poder de compra e acesso a imóveis de qualidade com taxas justas.

O mercado imobiliário popular deixou de ser apenas uma alternativa para quem quer sair do aluguel — e passou a ser um campo fértil de oportunidades para investidores e compradores inteligentes.

Com as novas faixas do Minha Casa Minha Vida (MCMV), que atendem famílias com renda de até R$ 12 mil, a base de potenciais compradores cresceu significativamente. Isso representa demanda constante, liquidez garantida e valorização real.

Neste artigo, mostramos por que investir em um imóvel da EPH Incorporadora — dentro das condições do MCMV — pode ser uma decisão estratégica para quem busca rentabilidade com segurança.

1. Alta demanda e baixo risco de vacância

O déficit habitacional brasileiro ultrapassa 5,8 milhões de moradias, segundo a Fundação João Pinheiro. Isso significa que, mesmo com novos lançamentos, a procura continua alta — principalmente entre famílias de baixa e média renda.

📍 Resultado:

Rápida ocupação das unidades

Menor risco de vacância em locações

Alta liquidez em revendas

2. Condições de compra facilitadas (mesmo para quem já possui outro imóvel)

Com a criação da Faixa 4 do MCMV, famílias com renda mensal de até R$ 12 mil podem financiar imóveis de até R$ 500 mil, com taxas de juros competitivas e uso do FGTS.

➡️ Para investidores, isso significa:

Mais facilidade para adquirir o imóvel à vista ou com entrada reduzida

Ampla possibilidade de revenda futura, pois o imóvel continuará dentro do perfil de financiamento da maioria dos compradores

Na EPH, oferecemos suporte completo para quem quer simular condições e entender o melhor formato de aquisição — seja para moradia ou investimento.

3. Potencial de valorização dos empreendimentos EPH

Os projetos da EPH são desenvolvidos em regiões em processo de transformação urbana, próximas a eixos de mobilidade, novos polos comerciais e expansão da infraestrutura.

Isso gera um ciclo positivo:

Entrada de moradores com perfil familiar e renda estável

Atração de comércios e serviços para o entorno

Valorização do metro quadrado em médio prazo

Exemplo real:

Empreendimentos como o Griffe Campo Limpo (São Paulo) e Parque do Sol (Itapevi) registraram crescimento na valorização ainda durante as obras, devido à localização estratégica e infraestrutura de lazer completa.

4. Rentabilidade e impacto social

Investir em imóveis dentro do MCMV também significa contribuir para a redução do déficit habitacional, promovendo o acesso à moradia com dignidade.

Enquanto proporciona rendimento através da valorização ou do aluguel, o investidor também entrega um produto acessível a quem mais precisa.

Esse é o tipo de investimento com duplo retorno: financeiro e social.

Por que investir com a EPH?

A EPH Incorporadora é referência em habitação de interesse social com padrão de qualidade. Já entregamos mais de 1.000 unidades e temos mais de 10 mil previstas até 2026.

Nossos diferenciais:

Atendimento consultivo e transparente

Plantas otimizadas com estrutura de lazer

Projetos planejados para atrair e reter famílias de perfil MCMV

Apoio completo para investidores e revendedores

Se você busca um investimento sólido, acessível e com potencial de valorização constante, os imóveis da EPH pelo Minha Casa Minha Vida são uma escolha estratégica.

Com suporte completo, empreendimentos bem localizados e alinhados às políticas habitacionais do país, sua decisão de hoje pode representar segurança patrimonial e impacto positivo no futuro.

Converse com um consultor da EPH e descubra qual empreendimento combina com seu perfil de investimento.

Comprar o primeiro imóvel é um momento de conquista — e como toda grande conquista, exige organização e preparo. Uma das etapas mais importantes e que costuma gerar dúvidas é:

Quais documentos preciso apresentar para financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida?

Se essa também é a sua dúvida, você está no lugar certo.

Neste conteúdo, a EPH Incorporadora explica de forma clara e prática quais são os documentos exigidos no processo de compra de imóveis populares financiados, seja você um trabalhador CLT ou um microempreendedor (MEI).

Ter essa documentação em mãos com antecedência pode acelerar seu processo de aprovação e evitar surpresas que atrasam o sonho da casa própria.

1. Documentos pessoais: o básico, mas indispensável

Mesmo que pareça óbvio, a ausência de documentos simples como RG ou CPF é uma das principais causas de atrasos no processo.

Você vai precisar de:

RG (válido e atualizado)

CPF

Certidão de nascimento ou casamento/divórcio/união estável

Comprovante de residência atualizado (até 90 dias)

Dica importante: o estado civil influencia diretamente na contratação. Se for casado(a), o cônjuge será incluído no financiamento.

2. Comprovante de renda: como o banco analisa sua capacidade de pagamento?

A comprovação de renda é o que permite ao banco entender quanto você pode pagar por mês — e, com base nisso, definir a faixa do programa Minha Casa Minha Vida em que você se enquadra.

Veja o que apresentar, dependendo do seu perfil:

Para trabalhadores CLT:

Holerites dos últimos 3 meses

Carteira de trabalho (física ou digital)

Extratos bancários recentes

 Para MEI e autônomos:

Certificado do MEI (CCMEI)

Declaração anual (DASN-SIMEI)

Extratos bancários da conta jurídica ou pessoal (últimos 6 a 12 meses)

Notas fiscais emitidas (se houver)

Declaração de imposto de renda (quando aplicável)

 Mesmo sem carteira assinada, é possível comprovar renda — e nós te ajudamos com isso.

3. FGTS: como usar no financiamento

Se você tem saldo no FGTS, pode usá-lo em três momentos:

Como entrada no financiamento

Para amortizar parcelas futuras

Para quitar parte do saldo devedor ao longo do tempo

Para isso, será necessário apresentar:

Extrato do FGTS

Carteira de trabalho comprovando o vínculo empregatício atual ou passado

Declaração de residência de, no mínimo, 1 ano no município do imóvel (em alguns casos)

4. Outros documentos que podem ser solicitados:

Declaração de Imposto de Renda (se aplicável)

Ficha cadastral preenchida (fornecida pela incorporadora ou banco)

Certidões negativas (em caso de dúvidas sobre CPF ou pendências legais)

Esses documentos são analisados junto à Caixa Econômica ou outra instituição financeira parceira, que verifica a regularidade do CPF, a compatibilidade da renda com o valor do imóvel e a viabilidade do financiamento.

Resumo prático: seu checklist para a compra do imóvel

✔️ RG e CPF

✔️ Certidão de estado civil

✔️ Comprovante de residência

✔️ Comprovação de renda (holerite, extrato, DASN-SIMEI etc.)

✔️ Extrato do FGTS (opcional, mas recomendável)

✔️ Declaração de IR (se aplicável)

✔️ Ficha cadastral (fornecida pela EPH)

Conte com a EPH para te orientar em cada etapa

Aqui na EPH, sabemos que a compra do primeiro imóvel envolve dúvidas, prazos e ansiedade. Por isso, oferecemos um atendimento humanizado e objetivo — com apoio em todo o processo de aprovação de crédito, separação de documentos e simulação de financiamento.

Seja você CLT, autônomo ou MEI, temos experiência para te orientar com segurança e clareza.

Ter os documentos certos em mãos é o primeiro passo para conquistar seu imóvel com tranquilidade e sem atrasos.

Quer tirar dúvidas sobre seu caso e descobrir se você já pode financiar com a EPH? Fale agora com um de nossos consultores e dê o primeiro passo rumo à sua casa própria.

Você é MEI e sonha com a casa própria? A boa notícia é que sim, você pode financiar um apartamento pelo Minha Casa Minha Vida — inclusive com todas as vantagens do programa, como juros reduzidos, subsídios e uso do FGTS.

Na EPH Incorporadora, acompanhamos muitos microempreendedores que conquistaram o seu imóvel mesmo sem carteira assinada. O segredo está em entender os requisitos e se preparar para comprovar sua renda de forma correta.

Neste conteúdo, vamos te mostrar o passo a passo para um MEI financiar um apartamento dentro do MCMV e, claro, como a EPH pode te ajudar nessa jornada.

1. Sim, o MEI pode comprar um imóvel com financiamento

O Minha Casa Minha Vida permite que autônomos e microempreendedores façam financiamento habitacional. O que muda é a forma de comprovar a renda, já que o profissional não possui holerite.

👥 Para o banco, o importante é demonstrar que existe estabilidade de ganhos mensais, mesmo sem vínculo empregatício formal.

2. O que um MEI precisa para financiar um imóvel pelo MCMV?

Veja os documentos e requisitos essenciais:

Documentos pessoais:

RG e CPF

Certidão de nascimento ou casamento

Comprovante de residência

Documentos do MEI:

Certificado de Condição de Microempreendedor Individual (CCMEI)

Declaração Anual de Faturamento (DASN-SIMEI)

Extrato bancário dos últimos 6 a 12 meses (pode ser pessoal ou da conta MEI)

Notas fiscais emitidas, se for o caso

💡 Importante: manter as declarações em dia com a Receita Federal é essencial para garantir credibilidade na análise do banco.

3. Como comprovar renda sendo MEI?

A comprovação de renda será feita com base na movimentação bancária e no faturamento declarado. Ou seja, o banco avalia o quanto você realmente ganha por mês, mesmo que você não tenha um contracheque.

📌 Dica da EPH:

Organize sua conta bancária: evite movimentações misturadas entre contas pessoais e da empresa.

Guarde comprovantes de recebimentos, principalmente se não emitir nota fiscal.

4. Simulação de financiamento para MEI

A EPH realiza a simulação completa do seu financiamento, considerando:

Faixa de renda para enquadramento no MCMV

Uso do FGTS

Valor da entrada

Subsídios disponíveis

Em muitos casos, o MEI se enquadra em faixas que oferecem subsídios de até R$ 55 mil e taxas de juros muito abaixo do mercado.

5. Escolha do imóvel com apoio da EPH

Todos os empreendimentos da EPH são pensados para atender as faixas do Minha Casa Minha Vida. Temos apartamentos:

Com 2 dormitórios, varanda e vaga

Em localizações estratégicas com transporte, comércio e escolas por perto

Em condomínios com lazer completo e segurança

💬 Nosso time acompanha você desde a escolha do imóvel até a entrega das chaves — com atendimento especializado para MEIs.

6. Aprovação e assinatura do contrato

Após reunir a documentação, a equipe da EPH encaminha tudo para o banco (Caixa Econômica ou instituição parceira), que analisará:

A regularidade fiscal do seu CNPJ

A compatibilidade entre renda e valor do financiamento

A viabilidade da entrada e uso do FGTS

Sendo aprovado, você parte para a assinatura do contrato e o início do seu sonho!

Ser MEI não é obstáculo para comprar seu apartamento. Pelo contrário: com organização e o apoio certo, você pode sim financiar seu imóvel com todas as vantagens do Minha Casa Minha Vida.

Na EPH, temos experiência em atender microempreendedores e oferecemos suporte completo — da simulação ao contrato.

👉 Fale com um de nossos consultores e descubra como o seu CNPJ pode abrir as portas da sua casa própria!

Entre os dias 23 e 25 de maio, o estacionamento G3 do Shopping Campo Limpo, na zona sul de São Paulo, será palco do 1º Mega Feirão de Imóveis da EPH Incorporadora. O evento promete reunir condições especiais, atendimento personalizado e oportunidades reais para quem deseja conquistar a casa própria sem abrir mão de localização e dignidade.

A EPH tem um posicionamento claro e ousado no mercado imobiliário: atuar onde o déficit habitacional é mais sentido. Em bairros de alta densidade populacional, onde morar bem ainda é privilégio, a incorporadora aposta em uma atuação socialmente relevante, levando moradias acessíveis para regiões com baixa oferta de empreendimentos.

“A proposta da EPH vai além da venda. Nosso objetivo é impactar positivamente a vida das pessoas, oferecendo a elas uma chance concreta de sair do aluguel e construir um novo capítulo com segurança e conforto”, destaca a equipe de atendimento da incorporadora.

No Mega Feirão, os visitantes encontrarão:

• Equipes de consultores especializadas para tirar dúvidas e fazer simulações de financiamento

• Informações detalhadas sobre o Programa Minha Casa Minha Vida, incluindo subsídios e condições especiais

• Acesso a apartamentos com localização estratégica, próximos a serviços essenciais e transporte público

Com fácil acesso pela estação Campo Limpo do metrô, o evento busca aproximar o sonho da realidade para centenas de famílias da região. É um movimento que vai além do concreto e tijolo: trata-se de levar dignidade a quem precisa.

Serviço:
📍 Mega Feirão de Imóveis EPH
🗓️ De 23 a 25 de maio
📌 Estacionamento G3 – Shopping Campo Limpo
🚇 Acesso pela Estação Campo Limpo
⏰ Das 10h às 22h
💰 Entrada gratuita

Moradia não é um luxo. É um direito. E a EPH está aqui para garantir que ele chegue a quem mais precisa.