Hoje damos início a uma série de postagens sobre itens que todo comprador/investidor deve estar atento na hora de comprar o seu imóvel e nosso primeiro tema é a localização do empreendimento.

Afinal, escolher um imóvel vai muito além do preço ou do projeto arquitetônico. A localização é um dos fatores determinantes para garantir valorização e segurança no investimento. Um empreendimento bem localizado facilita a vida dos moradores, oferecendo acesso a serviços essenciais e também garante liquidez no mercado imobiliário.

No momento de escolher a localização do imóvel, é essencial observar se a região possui infraestrutura consolidada ou se está em expansão. A presença de transporte público, escolas, hospitais, supermercados e áreas comerciais é um indicador de que a área está preparada para um crescimento sustentável.

Além disso, novas obras viárias, projetos de revitalização urbana e investimentos do setor privado impulsionam a valorização dos imóveis naquela localidade. Cidades que recebem incentivos e melhorias urbanísticas tendem a apresentar um crescimento acelerado no valor do metro quadrado ao longo dos anos.

Outro fator determinante é a acessibilidade. Um empreendimento bem localizado deve oferecer facilidade de deslocamento, tanto para quem utiliza transporte público quanto para quem depende de vias expressas e rodovias. Regiões com congestionamentos frequentes ou pouca conectividade podem tornar o imóvel menos atrativo para futuros compradores e locatários.

E claro, é preciso analisar a segurança: áreas que passam por melhorias na iluminação pública, policiamento e urbanização costumam atrair mais moradores, o que, por sua vez, valoriza o mercado imobiliário.

Regiões com f

orte crescimento econômico, onde há geração de empregos e desenvolvimento comercial, indicam uma demanda habitacional crescente, o que fortalece a liquidez do investimento e faz o comprador ter certeza de que está investindo bem o seu dinheiro.

Na EPH Incorporadora, cada empreendimento é planejado em locais estrategicamente selecionados para garantir valorização e qualidade de vida. O compromisso com o desenvolvimento urbano e a escolha de terrenos bem posicionados fazem com que os nossos empreendimentos se destaquem no mercado, transformando a compra do primeiro imóvel em um ótimo investimento para o futuro de nossos clientes.

Se você está sonhando com a casa própria, mas acha que é algo distante da sua realidade, o programa Minha Casa Minha Vida pode ser a solução que você procura. 

Criado para tornar a compra de imóveis mais acessível, esse programa é uma das melhores alternativas para brasileiros de baixa e média renda realizarem esse grande sonho. 

Descubra neste post tudo o que você precisa saber para aproveitar essa oportunidade.

Quem pode participar do Minha Casa Minha Vida?

O programa é destinado a famílias com diferentes faixas de renda, o que garante que ele seja acessível para uma ampla parcela da população. Confira as categorias de renda contempladas:

• Faixa 1: Famílias com renda de até R$ 2.640. Nessa faixa, o governo oferece subsídios mais altos, podendo cobrir até 90% do valor do imóvel.
• Faixa 2: Famílias com renda entre R$ 2.641 e R$ 4.400. Aqui, os subsídios são menores, mas ainda garantem condições vantajosas.
• Faixa 3: Famílias com renda entre R$ 4.401 e R$ 8.000. Nessa faixa, os benefícios se concentram em juros reduzidos.

É importante lembrar que as condições variam de acordo com a região onde você mora e o valor do imóvel que deseja financiar.

Quais são as vantagens do programa?

Participar do Minha Casa Minha Vida traz diversas vantagens que tornam o financiamento mais acessível e menos burocrático. Confira os principais benefícios:

1. Taxas de juros reduzidas: As taxas são mais baixas em comparação aos financiamentos tradicionais.
2. Parcelas acessíveis: O valor das parcelas é planejado para se adequar à sua renda, garantindo que você possa pagar sem comprometer seu orçamento.
3. Subsídios governamentais: Dependendo da sua faixa de renda, uma parte significativa do valor do imóvel pode ser paga pelo governo.
4. Facilidade de aprovação: As exigências para participação no programa são mais flexíveis, facilitando o acesso para quem tem dificuldades em conseguir outros tipos de financiamento.

Aqui no site da EPH você encontra diversas opções de imóveis que fazem parte do Programa Minha Casa Minha Vida. Conheça!

Quando se trata de adquirir um imóvel, seja financiado pelo programa Minha Casa Minha Vida ou não, a pontuação de crédito desempenha um papel essencial. Também conhecida como score de crédito, ela é uma ferramenta usada por instituições financeiras para avaliar a capacidade de um comprador honrar com seus compromissos financeiros. Vamos entender melhor o que é essa pontuação e como ela pode facilitar o sonho da casa própria.

O que é Score de crédito?

É um número que reflete o histórico financeiro de uma pessoa, indicando sua confiabilidade como pagador. Ela é calculada com base em critérios como:

• Pagamentos realizados em dia (boletos, faturas de cartão de crédito e empréstimos);
• Uso do limite de crédito disponível (evitar usar todo o limite é visto como positivo);
• Histórico de inadimplência ou negativação;
• Tempo de relacionamento com o mercado financeiro (contas em bancos, crédito contratado, etc.);
• Diversificação de crédito (usar diferentes tipos de crédito de forma responsável).

A pontuação geralmente varia entre 0 e 1.000, e quanto maior for o número, mais confiável o indivíduo é considerado para concessão de crédito.

Por que a pontuação de crédito é importante na compra de um imóvel?

Se você pretende financiar um imóvel, a pontuação de crédito será uma das primeiras coisas analisadas pelo banco ou pela instituição financeira. Isso acontece porque o financiamento imobiliário é uma dívida de longo prazo e envolve valores elevados. Assim, as instituições querem garantir que estão emprestando dinheiro a alguém com boas chances de pagamento.

Uma boa pontuação de crédito pode trazer diversos benefícios na hora de comprar um imóvel:

1. Taxas de juros mais baixas: Quanto melhor o score, maior a confiança da instituição financeira em conceder crédito, o que pode reduzir significativamente as taxas de juros do financiamento.
2. Aprovação mais rápida: Um score elevado acelera a análise de crédito, pois demonstra um bom histórico financeiro.
3. Condições melhores de pagamento: Além de juros menores, você pode conseguir prazos mais flexíveis e condições que se adaptem melhor à sua realidade.
4. Mais chances de aprovação: Um score alto diminui o risco de ter seu financiamento negado.

Por outro lado, uma pontuação baixa pode dificultar a aprovação do crédito ou resultar em condições menos vantajosas, como juros mais altos e prazos mais rígidos.

Como melhorar a pontuação de crédito antes de comprar um imóvel?

Se o seu score está baixo, existem algumas estratégias que podem ajudar a elevá-lo antes de solicitar um financiamento imobiliário:

1. Pague contas em dia: Evite atrasos em boletos, faturas ou qualquer tipo de compromisso financeiro.
2. Reduza dívidas: Quitação de dívidas pendentes ou renegociação de valores em aberto ajudam a melhorar sua imagem no mercado financeiro.
3. Mantenha o cadastro atualizado: Ter seus dados corretos nos birôs de crédito (como Serasa e SPC) contribui para uma análise mais precisa do seu perfil.
4. Evite usar todo o limite do cartão de crédito: Tente manter o uso do limite abaixo de 30% do total disponível.
5. Construa um histórico de crédito: Se você ainda não possui crédito no mercado, considere adquirir um cartão ou solicitar empréstimos menores para mostrar sua capacidade de pagamento.

Fique ligado

A pontuação de crédito é um fator determinante no processo de compra de um imóvel, principalmente quando envolve financiamentos.

Manter um score elevado não apenas facilita a aprovação do crédito, mas também garante condições mais vantajosas, como taxas de juros reduzidas e maior flexibilidade nos pagamentos.

Por isso, planeje-se com antecedência, organize suas finanças e trabalhe para melhorar sua pontuação de crédito.

Dessa forma, você estará mais perto de transformar o sonho da casa própria em realidade.

Com o crescimento das cidades, a busca por imóveis menores e mais funcionais, tornou os apartamentos compactos uma tendência. Porém, viver em um espaço limitado não significa abrir mão do conforto ou da tecnologia. A automação residencial surge como uma solução perfeita para otimizar o uso de cada metro quadrado, trazendo praticidade, economia e até mesmo um toque de modernidade.

Neste post, vamos explorar as principais vantagens da automação em apartamentos pequenos e como ela pode transformar sua experiência de morar em um espaço compacto.

1. Economia de Energia

A automação permite controlar luzes, aparelhos eletrônicos e sistemas de climatização diretamente pelo celular ou por comandos de voz. Isso ajuda a evitar desperdícios e reduzir o consumo de energia. Imagine programar as luzes para desligar automaticamente quando você sair de casa ou ajustar o ar condicionado para funcionar apenas em horários específicos. Com a automação, o consumo é eficiente e sustentável.

2. Otimização do Espaço

Espaços pequenos pedem organização, e a automação contribuem para reduzir a necessidade de dispositivos físicos espalhados pelo ambiente. Em vez de interruptores, controles remotos e outros equipamentos, tudo pode ser integrado em um único painel ou aplicativo no celular. O resultado? Paredes mais limpas, menos bagunça e um ambiente mais agradável.

3. Praticidade no Dia a Dia

Com rotinas corridas, ter praticidade é essencial. A automação permite programar tarefas do dia a dia, como acender as luzes ao anoitecer ou fechar as cortinas pela manhã. Além disso, os comandos de voz facilitam ainda mais o uso, eliminando a necessidade de interromper suas atividades para ajustar dispositivos manuais.

4. Segurança Sob Controle

Mesmo em apartamentos pequenos, a segurança é uma prioridade. Os sistemas de automação incluem câmeras, sensores de movimento e trancas inteligentes que podem ser monitorados em tempo real pelo celular. Você recebe notificações instantâneas sobre qualquer atividade suspeita, mesmo quando está fora de casa.

5. Conforto Personalizado

Quem não gosta de chegar em casa e encontrar o ambiente exatamente do jeito que prefere? Com a automação, isso é possível! Luzes ajustadas para um clima aconchegante, sua playlist favorita tocando e a temperatura perfeita são apenas alguns exemplos do conforto personalizado que a tecnologia oferece.

6. Valorização do Imóvel

Além dos benefícios no dia a dia, a automação valoriza o imóvel no mercado. Apartamentos que contam com essa tecnologia são mais interessantes para potenciais compradores ou locatários, pois trazem modernidade, funcionalidade e um diferencial competitivo.

Como começar?

Se você está pensando em automatizar seu apartamento pequeno, comece identificando suas principais necessidades. Precisa de mais segurança? Quer economizar energia? Prefere priorizar o conforto? Com a ajuda de um especialista, é possível criar um sistema sob medida para o seu estilo de vida.

A automação residencial não é apenas uma tendência, mas uma ferramenta poderosa para transformar pequenos espaços em espaços inteligentes e funcionais. Ela alia tecnologia, conforto e praticidade, tornando o dia a dia mais simples e o ambiente mais acolhedor.

Que tal começar a transformar seu apartamento? Invista em automação e aproveite cada metro quadrado do seu espaço ao máximo!

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Confira também as opções de apartamentos que a EPH tem a oferecer. Acesse aqui

Se você pretende realizar o sonho do primeiro apartamento, saiba que esse importante passo exige planejamento financeiro e disciplina. Para quem está de olho em empreendimentos acessíveis, como os que atendem perfis de compradores que buscam praticidade e custo-benefício, saber poupar e organizar suas finanças é o primeiro passo. 

1. Tenha um Objetivo Claro

O primeiro passo é definir exatamente o que você deseja, e isso inclui, principalmente, três pontos:

• Tamanho do apartamento: Quantos quartos e banheiros atendem às suas necessidades?
• Localização: Prefere morar perto do trabalho, de escolas ou em uma área mais tranquila?
• Orçamento: Quanto você pode investir sem comprometer sua qualidade de vida?

Ao estabelecer essas metas, você cria um foco claro e evita gastar energia e dinheiro em possibilidades que não se encaixam no seu perfil.

2. Conheça Seu Ponto de Partida Financeiro

Antes de poupar, é essencial entender sua realidade financeira atual:

• Liste sua renda mensal.
• Anote todos os seus gastos fixos e variáveis.
• Identifique despesas que podem ser cortadas ou reduzidas.

Com essa análise, você descobrirá quanto pode reservar mensalmente para o seu apartamento.

3. Crie um Fundo para o Apê

Um dos passos mais importantes é abrir uma poupança ou conta específica para seu objetivo:

• Automatize o processo: Programe transferências automáticas para a conta assim que receber seu salário.
• Defina uma meta: Por exemplo, guardar 20% do valor do imóvel em um ano.
• Invista com inteligência: Considere aplicar em fundos de investimento de baixo risco para fazer seu dinheiro render mais.

4. Estabeleça Prioridades

Para economizar, é necessário fazer escolhas. Pergunte-se:

• O que é mais importante agora: o apartamento ou aquela viagem de férias?
• Posso adiar a compra de um celular novo ou outros itens supérfluos?

Redirecionar pequenos gastos pode fazer uma grande diferença a longo prazo.

5. Organize as Parcelas do Financiamento

Mesmo que você não compre o apartamento à vista, terá que planejar como arcar com as parcelas do financiamento. Pense em:

• Guardar dinheiro para a entrada.
• Reservar um valor mensal que esteja dentro do seu orçamento.
• Simular diferentes condições para encontrar a melhor opção.

Quanto maior a entrada, menores serão as parcelas, então se esforce para poupar o máximo possível.

6. Encare Seu FGTS como Um Aliado

Seu FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) é uma ferramenta poderosa para comprar seu apartamento. Ele pode ser usado para dar entrada ou abater parcelas do financiamento. Para isso, evite sacá-lo para outros fins e deixe o saldo crescer até o momento da compra.

7. Busque Complementar a Renda

Se o valor que você consegue poupar ainda é baixo, considere formas de aumentar sua renda:

• Fazer freelances ou trabalhos extras.
• Vender itens que não usa mais, como roupas, eletrônicos ou móveis.
• Aproveitar hobbies para gerar renda, como cozinhar, costurar ou criar artesanatos.

Todo dinheiro extra pode ser direcionado para o fundo do apartamento.

8. Escolha o Momento Certo

A pressa pode ser inimiga de uma boa decisão. Avalie:

• Se o mercado está favorável para compra.
• Se você já conseguiu juntar uma boa parte do valor necessário.
• Se suas finanças estão estáveis para assumir um compromisso de longo prazo.

Paciência e planejamento são a chave para evitar decisões precipitadas.

9. Pesquise e Negocie Sempre

Mesmo com dinheiro reservado, é fundamental pesquisar antes de fechar negócio. Compare valores de imóveis similares na mesma região, analise condições de pagamento e esteja disposto a negociar com construtoras e imobiliárias para conseguir condições melhores.

10. Mantenha o Foco no Objetivo

Ao longo do processo, é natural enfrentar desafios ou imprevistos, mas lembre-se do motivo pelo qual começou. Visualize seu futuro no apartamento próprio e mantenha a disciplina financeira.

Comprar o primeiro apartamento é uma grande realização, mas exige planejamento, paciência e organização. Comece hoje mesmo a estruturar suas finanças e dar os passos necessários para alcançar esse sonho. A EPH oferece diversas opções para você realizar a compra do seu primeiro apartamento. Confira!

Com determinação e as dicas certas, você estará mais perto de abrir as portas do seu novo lar. Se precisar de ajuda para encontrar o imóvel ideal, estamos prontos para guiar você nesse processo!

No último dia 12 de outubro, o Mirante Barueri ganhou vida com um evento voltado totalmente para crianças e adultos, que reuniu cerca de mil pessoas que se divertiram com brincadeiras, jogos e atividades monitoradas. As diversas barraquinhas de guloseimas e food trucks transformaram o local em um verdadeiro paraíso para as famílias da região.

Atualmente, o Mirante Barueri é uma área particular, fechada para acesso do público em geral, que abre suas portas apenas em datas de eventos organizados pela EPH Incorporadora.

E dentro desse espírito de alegria e convivência com as pessoas, o Mirante Barueri está preparando novidades para eventos que vão acontecer nos meses de janeiro e fevereiro, mantendo a mesma energia de diversão para as famílias de Barueri e região. 

Fique de olho nas redes sociais, em breve um novo mundo de atividades estará liberado para você aproveitar e curtir momentos inesquecíveis nesse espaço incrível!

Um Futuro Promissor com o Mirante Barueri

A EPH Incorporadora é referência no mercado imobiliário e prevê um futuro brilhante para a cidade com o lançamento do Mirante Barueri. O projeto cria um novo bairro e será um marco em Barueri e região, com a expectativa de que cerca de 10 mil pessoas circulem pelo local. 

Neste primeiro momento, o objetivo é transformar o Mirante Barueri em um espaço de convívio e lazer para as famílias, promovendo uma vasta programação cultural.

Cleber Kodama, responsável pela produção do evento da EPH, destaca: “Esse espaço é realmente único e tem uma vista privilegiada, rodeado pela natureza e um lindo lago que proporciona uma atmosfera tranquila e acolhedora. É o cenário perfeito para que as famílias possam se reunir e aproveitar momentos especiais, seja para passeios ao ar livre, atividades físicas e culturais ou simplesmente para desfrutar o pôr do sol, que é um espetáculo à parte.”

No último dia 12 de outubro, o Mirante Barueri ganhou vida com a comemoração do “Dia das Crianças”. O evento, promovido pela EPH Incorporadora, foi um enorme sucesso, reunindo cerca de mil pessoas que aproveitaram brincadeiras, jogos e atividades monitoradas.

As diversas barraquinhas de guloseimas e food trucks trouxeram ainda mais sabor à festa, transformando o local em um verdadeiro paraíso para as famílias da região.

Cleber Kodama, responsável pela produção do evento da EPH, destacou a singularidade do Mirante Barueri: “Esse espaço é realmente único e tem uma vista privilegiada, rodeado pela natureza e um lindo lago que proporciona uma atmosfera tranquila e acolhedora. É o cenário perfeito para que as famílias possam se reunir e aproveitar momentos especiais, seja para passeios ao ar livre, atividades físicas e culturais ou simplesmente para desfrutar o pôr do sol, que é um espetáculo à parte.”

Mirante Barueri: Um Novo Conceito de Bairro

Em breve, o Mirante Barueri, se transformará em um novo bairro. Localizado em uma área privilegiada da cidade, o empreendimento estará cercado por muito verde e oferecerá uma infraestrutura completa, conectando moradores a um estilo de vida integrado à natureza. “O Mirante Barueri é mais do que um conjunto de residências; é a criação de um novo conceito de bairro. Um lugar onde as pessoas podem morar, trabalhar e se divertir, tudo dentro de um mesmo espaço,” destaca Lílian Moreira, diretora de Marketing da EPH Incorporadora.

Além de proporcionar moradia de qualidade, o Mirante Barueri impulsiona a economia local, gerando mais de 4 mil empregos na construção civil e no comércio. Com lançamento previsto entre 2025 e 2026 na área do antigo Sítio Santa Rita de Cássia, o empreendimento contará com 9 torres divididas em 3 condomínios independentes, cercados por 250.000 m² de Mata Atlântica protegida.

Serão quase 3 mil unidades habitacionais, um complexo aquático, um Mall completo com supermercado, padaria, farmácia, lojas, serviços, coworking, piscinas e opções de mobilidade sustentável. O projeto é a combinação perfeita entre natureza, lazer, conforto e segurança.

Inovação e Compromisso com a Qualidade de Vida

Desde sua fundação, a EPH Incorporadora investe em pesquisa e desenvolvimento para criar empreendimentos que atendam às novas demandas do consumidor contemporâneo. Cada projeto é pensado para melhorar a qualidade de vida dos moradores, combinando funcionalidades modernas com espaços que promovem bem-estar. “Nosso objetivo é oferecer não apenas moradias, mas áreas de convivência, onde as pessoas possam viver em harmonia com o ambiente e a comunidade,” afirma Lílian Moreira.

A EPH Incorporadora, referência no mercado imobiliário, projeta um futuro promissor com o lançamento do Mirante Barueri. Este novo bairro é um marco na cidade de Barueri e região, com uma expectativa de que cerca de 10 mil pessoas circulem pelo local.

Em fase de pré-lançamento até o segundo semestre de 2026, o objetivo é tornar o Mirante Barueri um espaço de convívio e lazer para as famílias, promovendo uma vasta programação cultural.