Mitos e verdades sobre o MCMV
Natural, afinal o programa oferece ajuda financeira e um tipo de financiamento especial, com juros baixos além de favorecer de forma concreta as menores faixas de renda com altos subsídios.
E é justamente por isso que acabam se formando verdadeiras lendas em torno do programa. Como resultado, muita gente acaba acreditando em coisas que não passam de boatos. Veja agora o que é mito e o que é verdade sobre o Minha Casa Minha Vida e descubra como pode ser fácil sair do aluguel!
Qualquer imóvel pode ser financiado pelo Minha Casa Minha Vida?
Mito. Nem todos. Para ser financiado pelo programa, o imóvel tem que passar por duas criteriosas avaliações. A primeira delas é documental. A área construída do imóvel precisa estar legalizada, todos os impostos pagos.
Empreendimentos na planta também devem ainda estar regularizados em relação à localização e às condições da construtora na justiça.
A segunda é estrutural. Um engenheiro da Caixa avalia a construção como um todo e também particularidades, como redes elétrica e hidráulica. Além disso, o imóvel precisa estar disponível para financiamento. Qualquer problema que haja nesta análise o imóvel não é financiado pelo Minha Casa Minha Vida.
Além disso, há ainda as faixas de limite para o valor do imóvel de acordo com a capacidade de pagamento e a localização. Eles são de até R$ 225 mil para a região metropolitana de São Paulo, no Rio de Janeiro e no Distrito Federal; até R$ 200 mil na região metropolitana do Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Paraná, Minas Gerais e Espírito Santo; de até R$ 180 mil no restante do país; e de até R$ 90 mil nas cidades com até 20 mil habitantes.
Qualquer cidadão brasileiro pode participar do Minha casa Minha Vida
Mito. Na verdade, não basta ser cidadão brasileiro. É preciso ser maior de 18 anos ou ser emancipado e não ter nenhum imóvel registrado em seu nome, quitado ou não. Também não pode ter renda declarada superior a R$ 9 mil nem pendências com a receita federal.
Se houver algum tipo de restrição ao crédito ou ao seu CPF, esta pessoa também não pode fazer o financiamento. Por último, ela não pode ter utilizado o FGTS nos últimos 5 anos para comprar imóvel.
Quanto menor a renda menor a prestação
Verdade. O Programa Minha Casa Minha Vida foi elaborado justamente para ajudar estas pessoas a comprar a casa própria. A Faixa 1, por exemplo, que é a mais baixa (com renda mensal bruta de até R$ 1.800) tem os maiores subsídios do governo e não paga juros.
O processo de financiamento é rápido e sem burocracia
Nem sempre. Neste caso, vai depender de vários fatores. Tudo vai andar mais rápido se a documentação estiver toda correta e todos os requisitos burocráticos atendidos.
Caso contrário, pode demorar mais para fazer os ajustes necessários – incluir documentação em falta, etc. De forma geral, todo o processo leva em média 30 dias.
É mais seguro comprar imóvel pelo Minha Casa Minha Vida
Verdade. Para se ter uma ideia, quando você faz a compra, o imóvel já é passado para o seu nome. Você só corre risco de perder a casa se não pagar as prestações do financiamento.
Por outro lado, as parcelas só começam quando a casa ou apartamento é entregue. Se, por algum motivo a construtora abrir falência, a Caixa é obrigada a concluir o projeto.
Não é o que acontece em outros financiamentos. Neles, você pagar durante toda a construção. Se a construtora quebrar, você tem que buscar na justiça o direito de receber tudo o que pagou.
Todos os contratos de financiamento são iguais
Mito. Os juros, os subsídios e o valor dos imóveis variam de acordo com a faixa de renda e a localização.
Posso fazer um financiamento pelo Minha Casa Minha Vida em outra cidade
Verdade. Mas só se a cidade for vizinha a que você mora ou se você já tiver 1 ano ou mais de residência nesta cidade.
Se for a cidade em que trabalha, tem que comprovar o local do seu emprego com a carteira de trabalho ou as notas emitidas se for autônomo.
Não posso entrar sozinho no programa se eu for casado
Mito. É possível sim, desde que o regime do seu casamento seja a separação total de bens. No entanto, mesmo neste regime, é possível usar a renda bruta mensal para fazer o cálculo da faixa em que se enquadrará o financiamento.
Se eu me separar após ter feito o financiamento do MCMV, nada muda
Verdade. Em relação ao financiamento fica tudo igual. Ambos continuam sendo responsáveis por ele perante o banco até o final do processo de separação de bens.
E agora, descobriu o que é mito e verdade no financiamento pelo MCMV? Então aproveite para tirar ainda mais dúvidas e saber tudo sobre o assunto baixando nosso ebook gratuito “Minha Casa Minha Vida 2018: conheça as novas regras e como se inscrever no programa do governo federal!”.