17 de abril de 2018 | Minha Casa Minha Vida

Mitos e verdades sobre o MCMV

Desde que o Minha Casa Minha Vida foi lançado em 2009 pelo governo federal surgem muitas dúvidas a respeito do programa.

Natural, afinal o programa oferece ajuda financeira e um tipo de financiamento especial, com juros baixos além de favorecer de forma concreta as menores faixas de renda com altos subsídios.

E é justamente por isso que acabam se formando verdadeiras lendas em torno do programa. Como resultado, muita gente acaba acreditando em coisas que não passam de boatos. Veja agora o que é mito e o que é verdade sobre o Minha Casa Minha Vida e descubra como pode ser fácil sair do aluguel!

Qualquer imóvel pode ser financiado pelo Minha Casa Minha Vida?

Mito. Nem todos. Para ser financiado pelo programa, o imóvel tem que passar por duas criteriosas avaliações. A primeira delas é documental. A área construída do imóvel precisa estar legalizada, todos os impostos pagos.

Empreendimentos na planta também devem ainda estar regularizados em relação à localização e às condições da construtora na justiça.

A segunda é estrutural. Um engenheiro da Caixa avalia a construção como um todo e também particularidades, como redes elétrica e hidráulica. Além disso, o imóvel precisa estar disponível para financiamento. Qualquer problema que haja nesta análise o imóvel não é financiado pelo Minha Casa Minha Vida.

Além disso, há ainda as faixas de limite para o valor do imóvel de acordo com a capacidade de pagamento e a localização. Eles são de até R$ 225 mil para a região metropolitana de São Paulo, no Rio de Janeiro e no Distrito Federal; até R$ 200 mil na região metropolitana do Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Paraná, Minas Gerais e Espírito Santo; de até R$ 180 mil no restante do país; e de até R$ 90 mil nas cidades com até 20 mil habitantes.

Qualquer cidadão brasileiro pode participar do Minha casa Minha Vida

Mito. Na verdade, não basta ser cidadão brasileiro. É preciso ser maior de 18 anos ou ser emancipado e não ter nenhum imóvel registrado em seu nome, quitado ou não. Também não pode ter renda declarada superior a R$ 9 mil nem pendências com a receita federal.

Se houver algum tipo de restrição ao crédito ou ao seu CPF, esta pessoa também não pode fazer o financiamento. Por último, ela não pode ter utilizado o FGTS nos últimos 5 anos para comprar imóvel.

Quanto menor a renda menor a prestação

Verdade. O Programa Minha Casa Minha Vida foi elaborado justamente para ajudar estas pessoas a comprar a casa própria. A Faixa 1, por exemplo, que é a mais baixa (com renda mensal bruta de até R$ 1.800) tem os maiores subsídios do governo e não paga juros.

O processo de financiamento é rápido e sem burocracia

Nem sempre. Neste caso, vai depender de vários fatores. Tudo vai andar mais rápido se a documentação estiver toda correta e todos os requisitos burocráticos atendidos.

Caso contrário, pode demorar mais para fazer os ajustes necessários – incluir documentação em falta, etc. De forma geral, todo o processo leva em média 30 dias.

É mais seguro comprar imóvel pelo Minha Casa Minha Vida

Verdade. Para se ter uma ideia, quando você faz a compra, o imóvel já é passado para o seu nome. Você só corre risco de perder a casa se não pagar as prestações do financiamento.

Por outro lado, as parcelas só começam quando a casa ou apartamento é entregue. Se, por algum motivo a construtora abrir falência, a Caixa é obrigada a concluir o projeto.

Não é o que acontece em outros financiamentos. Neles, você pagar durante toda a construção. Se a construtora quebrar, você tem que buscar na justiça o direito de receber tudo o que pagou.

Todos os contratos de financiamento são iguais

Mito. Os juros, os subsídios e o valor dos imóveis variam de acordo com a faixa de renda e a localização.

Posso fazer um financiamento pelo Minha Casa Minha Vida em outra cidade

Verdade. Mas só se a cidade for vizinha a que você mora ou se você já tiver 1 ano ou mais de residência nesta cidade.

Se for a cidade em que trabalha, tem que comprovar o local do seu emprego com a carteira de trabalho ou as notas emitidas se for autônomo.

Não posso entrar sozinho no programa se eu for casado

Mito. É possível sim, desde que o regime do seu casamento seja a separação total de bens. No entanto, mesmo neste regime, é possível usar a renda bruta mensal para fazer o cálculo da faixa em que se enquadrará o financiamento.

Se eu me separar após ter feito o financiamento do MCMV, nada muda

Verdade. Em relação ao financiamento fica tudo igual. Ambos continuam sendo responsáveis por ele perante o banco até o final do processo de separação de bens.

E agora, descobriu o que é mito e verdade no financiamento pelo MCMV? Então aproveite para tirar ainda mais dúvidas e saber tudo sobre o assunto baixando nosso ebook gratuito “Minha Casa Minha Vida 2018: conheça as novas regras e como se inscrever no programa do governo federal!”.

admin

21 de abril de 2021 | Dicas de Compra

Condomínio com lavanderia, sim.

Comodidade e infraestrutura inovadora no seu EPH

Hoje o tema é diferente mas não menos importante na sua vida. Acumulando roupa suja e sem espaço na casa para secar? No novo lançamento da EPH no #jardimsaoluis isso jamais será um problema. 

Apartamento sem sacada, com área de serviço pequena é uma realidade na sua vida? A gente sabe e a pandemia está aí para confirmar que não é fácil administrar a vida em casa, especialmente quando nessa área você ainda divide espaço com o escritório que foi parar dentro da sua casa, pet e filhos. 

Já está ficando sem camisa pra fazer reunião de zoom? Só acumulando roupa suja porque não tem sol ou local em casa pra secar? Com lavanderia no condomínio, seus problemas se resolveram! Essa é mais uma solução inovadora que a #EPH proprõe em seu empreendimento #GRIFFEJARDIMSAOLUIS. Um espaço todo dedicado pra essa função, infraestrutura de hotel mas no seu condomínio e sua casa permanece linda e suas roupas limpinhas. Gostou? Quer conhecer mais? Fale com um corretor!  #griffejardimsaoluis 

Ler mais navigate_next

22 de março de 2021 | Dicas de Compra

A EPH é 100% Digital

Contrato Eletrônico, compre sem sair de casa.

Comprar seu primeiro imóvel pode parecer distante, muitas vezes tanto que você sequer busca informação para descobrir se poderia. Entrar num stand de vendas então, pode ser intimidador até para quem já decidiu que a hora chegou.

Se você se sente mais a vontade na segurança da sua casa, atrás de uma tela, esse recado é para você. Fale conosco, tire suas duvidas, faça perguntas ou simulações através do nosso canal digital.

Mas isso não é tudo, posso comprar imóvel sem sair de casa? Sim, claro ou com certeza. Na #EPH você tem contrato 100% digital, com negociação e análise de crédito virtual. E novamente, se surgir alguma duvida; temos consultores online (pessoas de verdade) para falar com você! Nós diminuímos as barreiras para você realizar o seu sonho. Vem!

Ler mais navigate_next

4 de março de 2021 | Dicas de Compra

Conheça o GRIFFE JARDIM SÃO LUÍS

O lançamento mais esperado do Jardim São Luís

Hoje queremos te convidar para assistir e comprovar aquilo que já falamos: o mais esperado lançamento do #jardimsaoluis é um empreendimento EPH.

 

Quando a #EPH desenvolve um projeto, leva a sério a sua qualidade de vida. Desde a localização do terreno  ao mínimo detalhe de benefício, acessibilidade ou acabamento. Por isso, não surpreende nosso empreendimento #GRIFFEJARDIMSAOLUIS ter se tornado a menina dos olhos da Zona Sul.

 

Mas não vamos nos estender demais, convidamos você a dar play e conhecer vendo. Vem!

 

Ler mais navigate_next