Quem pensa em comprar um apartamento na planta precisa conhecer um termo importante: INCC – Índice Nacional da Construção Civil. Esse índice mede a variação dos custos de materiais, equipamentos e mão de obra no setor da construção.

Como o INCC funciona

O INCC é calculado mensalmente pela FGV e acompanha a inflação da construção. Sempre que há aumento de preços de insumos, o índice sobe – e isso impacta diretamente no valor das parcelas de imóveis comprados na planta.
Impacto para o comprador
Durante a fase de obras, as parcelas de entrada são corrigidas pelo INCC. Isso significa que, quanto mais tempo durar a obra, maior pode ser o impacto. Porém, ao final da entrega, o financiamento passa a ser regulado por outros índices bancários, estabilizando o valor.

Como se planejar

✔️ Informe-se sobre a média do INCC nos últimos anos.
✔️ Monte uma reserva financeira para possíveis ajustes.
✔️ Converse com a incorporadora sobre as condições de correção.

O INCC não deve ser visto como obstáculo, mas como parte natural do processo de construção. Planejando-se bem, o comprador garante que o sonho da casa própria continue viável e seguro.

A tecnologia deixou de ser apenas tendência para se tornar peça-chave no mercado imobiliário. Se antes falar em inteligência artificial parecia algo distante, hoje ela já impacta diretamente desde o processo de aprovação de crédito até a experiência do comprador. No setor de habitação econômica, essa transformação ganha ainda mais relevância, pois significa acesso mais rápido, justo e democrático ao sonho da casa própria.

Atendimento inteligente e personalizado

Chatbots e assistentes virtuais treinados com IA são capazes de atender milhares de pessoas ao mesmo tempo, tirando dúvidas sobre financiamento, documentação e prazos. Isso garante respostas rápidas e claras para famílias que muitas vezes dão os primeiros passos no processo de compra.

Aprovação de crédito com mais eficiência

O uso de IA em bancos e incorporadoras permite análises de crédito muito mais completas, avaliando histórico financeiro, comportamento de consumo e até padrões de pagamento. Assim, o comprador tem acesso a propostas personalizadas e chances reais de aprovação.

Precificação justa

Outro impacto importante está na definição de preços. A IA cruza informações de mercado, localização e valorização da região, ajudando a manter os empreendimentos econômicos em patamares mais acessíveis e sustentáveis.

A inteligência artificial não substitui a relação humana, mas a potencializa. No mercado econômico, isso significa mais oportunidades, menos burocracia e mais famílias conquistando o direito à moradia digna.

O segmento de habitação econômica segue como protagonista absoluto no setor imobiliário brasileiro em 2025. Segundo os últimos dados da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), os imóveis enquadrados no programa Minha Casa Minha Vida representaram mais de 65% das vendas de novos empreendimentos no primeiro semestre do ano — um crescimento expressivo que demonstra não só demanda reprimida, mas também maior acesso ao crédito e políticas públicas mais eficientes.

Mas por que esse movimento continua tão forte? E como aproveitar esse cenário para sair do aluguel agora?

1. Alta demanda, pouca oferta

O déficit habitacional no Brasil ainda gira em torno de 5,8 milhões de moradias, segundo a Fundação João Pinheiro. A maior parte da demanda está concentrada em famílias com renda de até 3 salários mínimos — exatamente o público atendido pelo MCMV.

Isso torna o segmento econômico altamente resiliente, mesmo em cenários de instabilidade econômica, porque atende a uma necessidade real e urgente: morar com dignidade.

2. Condições de financiamento mais acessíveis

Com subsídios que podem ultrapassar R$ 50 mil, uso do FGTS e taxas de juros reduzidas para famílias de baixa renda, o MCMV em 2025 está mais inclusivo. O programa agora também contempla:

• Renda familiar até R$ 8 mil;

• Financiamento de até 35 anos;

• Entrada facilitada (ou, em alguns casos, zero);

• Autônomos e MEIs com maior facilidade de comprovação de renda.

3. Regiões em expansão urbana

Bairros como Sapopemba, na Zona Leste de São Paulo, têm se destacado por unir infraestrutura urbana consolidada (comércio, transporte, escolas, hospitais) e empreendimentos com preços acessíveis.

É onde o novo está acontecendo, e a EPH Incorporadora atua com inteligência geográfica, localizando seus projetos em regiões com alto potencial de valorização.

4. Um investimento com retorno duplo: social e financeiro

Adquirir um imóvel econômico não é apenas uma realização pessoal — é também uma estratégia de valorização. A procura por unidades novas e bem localizadas garante liquidez e potencial de ganho de capital, além de gerar estabilidade para famílias que deixam o aluguel para trás.

Como a EPH se posiciona nesse cenário?

A EPH Incorporadora é especialista em habitação econômica com infraestrutura completa e localização estratégica. Cada projeto é pensado para entregar:

• Financiamento viável para o público real;

• Lazer completo e espaços de convivência;

• Obras com padrão construtivo elevado;

• Transparência e suporte em todas as etapas.

 Pronto para aproveitar o melhor momento do setor?

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No dia 12 de outubro de 2025, Barueri será palco da 2ª edição do Mirante da Alegria – Festa do Dia das Crianças, um evento gratuito que já entrou para o calendário da cidade como símbolo de diversão, cultura e conexão comunitária. Mais do que um simples passeio, o Mirante da Alegria é uma experiência pensada para reunir famílias, fortalecer vínculos e transformar momentos em memórias inesquecíveis.

Um evento gratuito que une lazer, natureza e convivência

Com início às 10h da manhã e encerramento às 17h, o Mirante da Alegria será realizado na Estrada Dr. Cícero Borges de Morais, 2991 – Vila Universal, Barueri/SP, em meio a um cenário que une a tranquilidade da natureza à energia de um dia dedicado à alegria das crianças e ao bem-estar das famílias.

Serão disponibilizados ingressos gratuitos pelo Sympla, que já podem ser reservados através do link:

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A importância do lazer para a construção de comunidades

Espaços de lazer coletivo não são apenas momentos de entretenimento: eles ajudam a fortalecer laços sociais. Em uma rotina urbana marcada pela correria, parar para compartilhar experiências com vizinhos, amigos e familiares se torna essencial para criar um sentimento de pertencimento.

O Mirante da Alegria nasce justamente com esse objetivo: promover encontros, inspirar conexões e resgatar a simplicidade de viver momentos juntos. Eventos como esse também impactam positivamente a saúde mental, trazendo oportunidades para crianças brincarem, adultos se reconectarem e todos se sentirem parte de algo maior.

O sucesso da primeira edição e a expectativa para 2025

A primeira edição do Mirante da Alegria mostrou a força de um projeto que vai muito além da diversão. A proposta de unir lazer, cultura e comunidade conquistou famílias inteiras e reforçou o papel de Barueri como referência em oferecer experiências culturais inclusivas e acessíveis.

Agora, na segunda edição, a expectativa é ainda maior: mais atrações, mais momentos especiais e mais oportunidades para construir lembranças que ficarão na memória.

Por que você não pode perder

Evento gratuito com ingressos limitados.

Estrutura pensada para famílias e crianças.

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A Zona Leste de São Paulo está em transformação — e o mercado imobiliário acompanha esse ritmo

Nos últimos anos, a Zona Leste deixou de ser vista como uma região periférica para se tornar um dos principais polos de crescimento urbano de São Paulo. Com investimentos públicos e privados em mobilidade, infraestrutura, saúde e educação, os bairros da Zona Leste passaram a atrair famílias que buscam qualidade de vida, preços acessíveis e boas conexões com o centro da cidade.

Esse cenário aqueceu o setor imobiliário da região, em especial os empreendimentos voltados para o público econômico e para o programa Minha Casa Minha Vida. Bairros como Sapopemba, Itaquera, São Mateus, Guaianases e Vila Prudente registram um aumento significativo na procura por apartamentos novos com lazer completo e parcelas acessíveis.

Por que os empreendimentos econômicos crescem tanto na Zona Leste?

Além do preço atrativo, os imóveis lançados nessa região oferecem uma série de vantagens:
✔️ Proximidade com transporte público (ônibus, monotrilho, metrô);
✔️ Acesso fácil a shoppings, escolas, supermercados e hospitais;
✔️ Bairros planejados com valorização em alta;
✔️ Condomínios com estrutura completa de lazer (piscina, salão de festas, coworking, pet care, etc.).

Tudo isso torna a Zona Leste uma região estratégica para quem deseja comprar o primeiro imóvel, sair do aluguel ou investir com segurança.

Oportunidade de valorização e liquidez

Além da moradia, muitos compradores enxergam os imóveis econômicos na Zona Leste como um investimento. Isso porque:
A demanda por moradia na região é constante e crescente;

Os preços por metro quadrado ainda são mais acessíveis que outras regiões da capital;

A valorização média em bairros com infraestrutura renovada pode superar 12% ao ano.

Ou seja: você compra pagando pouco hoje e ganha com a valorização amanhã.

A EPH está presente onde a cidade cresce

A EPH Incorporadora está atenta às movimentações do mercado e já atua com empreendimentos aprovados e localizados em pontos estratégicos da Zona Leste, como é o caso do Griffe Club Sapopemba, já lançado com unidades acessíveis e lazer de condomínio clube.
Nossos projetos são pensados para quem quer morar bem e pagar menos, com facilidade de financiamento pelo MCMV, orientação personalizada e segurança jurídica garantida.

Quer aproveitar o melhor momento para comprar na Zona Leste?

A hora é agora. Os imóveis estão valorizando, os subsídios estão ativos e a EPH tem oportunidades prontas para você.

Cadastre-se para conhecer nossos empreendimentos disponíveis na Zona Leste.

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Você já percebeu como o aluguel parece subir a cada renovação de contrato? Segundo o índice FipeZap, os valores de aluguel em São Paulo subiram mais de 16% no acumulado dos últimos 12 meses — muito acima da inflação. Isso significa que, a cada ano, morar de aluguel se torna mais caro e menos vantajoso.

Para quem depende do orçamento mensal para pagar aluguel, luz, água, alimentação e transporte, esse reajuste tem um impacto direto no planejamento financeiro — e muitas vezes, sem nenhum retorno a longo prazo.

Agora pense: e se o valor que você paga hoje pudesse ser convertido em parcelas de um imóvel só seu?

Comprar um imóvel pode sair mais barato do que você imagina

Com o fortalecimento do programa Minha Casa Minha Vida, financiar o primeiro imóvel ficou muito mais acessível. Hoje, quem tem renda familiar a partir de R$ 2.000 por mês já pode conseguir aprovação para financiar apartamentos de 2 dormitórios com estrutura completa e parcelas que cabem no bolso.

Além disso, com os subsídios do governo e a possibilidade de usar o FGTS como entrada ou para abater o saldo, a entrada muitas vezes é reduzida a zero — ou negociada em condições facilitadas.

Isso significa que, com o mesmo valor que você paga no aluguel, é possível:

• Financiar um imóvel próprio;

• Parar de jogar dinheiro fora;

• Construir um patrimônio real para o seu futuro.

Por que agora é o melhor momento para fazer a troca

Além do aumento no aluguel, o cenário de juros controlados, incentivos habitacionais e crescimento de empreendimentos voltados para o público econômico criam a tempestade perfeita para quem quer sair do aluguel em 2025.

Esperar mais pode significar:

• Pagar mais caro depois (tanto no imóvel quanto no aluguel);

• Perder condições especiais que estão disponíveis agora;

• Adiar sua estabilidade e independência por mais alguns anos.

 A EPH está pronta para te ajudar nessa virada

A EPH Incorporadora desenvolve empreendimentos pensados para o seu momento de vida. Com plantas funcionais, áreas de lazer completas e localização estratégica, nossos projetos se encaixam no seu perfil — e no seu orçamento.

📍 Atuamos com foco no programa Minha Casa Minha Vida, oferecendo orientação completa, atendimento humanizado e condições de financiamento transparentes.

Faça a escolha inteligente: invista em um lar, não em aluguel

Você já paga todo mês — só falta começar a pagar por algo que é seu.

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O crescimento silencioso que está movimentando o mercado imobiliário

Enquanto os grandes empreendimentos de luxo ganham manchetes, um movimento sólido vem acontecendo de forma constante em todo o país: o avanço da habitação popular. E não se trata apenas de uma tendência — é uma resposta real a uma demanda social reprimida por moradia acessível, com qualidade e financiamento facilitado.

De acordo com o Secovi-SP, mais de 60% das unidades vendidas em 2024 foram de padrão econômico, especialmente nas faixas atendidas pelo programa Minha Casa Minha Vida. Isso indica que, apesar dos desafios da economia, a busca pelo primeiro imóvel continua sendo prioridade para milhões de brasileiros.

 Minha Casa Minha Vida: o programa que voltou com força total

Com as novas regras do Minha Casa Minha Vida (MCMV), milhares de famílias voltaram a ter acesso ao financiamento habitacional com juros reduzidos, subsídios de até R$ 55 mil e possibilidade de entrada facilitada. As faixas de renda foram atualizadas, e hoje quem recebe até R$ 8 mil já pode financiar um imóvel com condições especiais.

Para quem ainda paga aluguel, isso representa uma mudança de vida. Ao invés de pagar por algo que nunca será seu, o valor mensal pode ser convertido em parcelas que constroem um patrimônio próprio.

 Por que a habitação popular é o melhor caminho para sair do aluguel

Além de preços mais acessíveis, os empreendimentos econômicos de hoje contam com:

• Plantas funcionais e bem aproveitadas;

• Localização estratégica próxima a transporte e comércio;

• Áreas de lazer completas, como playground, coworking, churrasqueira, piscina, etc.;

• Garantia de compra segura com incorporação registrada e financiamento 100% legalizado.

Ou seja, não é mais necessário escolher entre preço e qualidade: você pode ter os dois.

Como a EPH ajuda você a conquistar seu imóvel com segurança

A EPH Incorporadora é especialista no desenvolvimento de empreendimentos econômicos com infraestrutura completa e foco no bem-estar das famílias. Atuamos com responsabilidade, entrega dentro do prazo e suporte total ao cliente — da simulação à entrega da chave.

Nossos projetos são pensados para caber no seu orçamento, com opções de financiamento facilitado, uso de FGTS e consultoria personalizada.

 Quer sair do aluguel e realizar o sonho do seu próprio lar?

Agora é a hora. O mercado está favorável, o programa Minha Casa Minha Vida voltou com força, e a EPH está pronta para te ajudar nessa conquista.

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Griffe Club Sapopemba — A melhor escolha de 2025 para quem quer morar ou investir com inteligência

Se você está esperando o momento certo para comprar seu imóvel, ele chegou. Os imóveis econômicos estão entre os ativos mais valorizados de 2024 — e tudo indica que essa tendência veio para ficar.

Com subsídios generosos, juros competitivos e uma valorização real que supera muitos investimentos tradicionais, imóveis dentro do programa Minha Casa Minha Vida (Faixa 4) estão atraindo não apenas compradores em busca da casa própria, mas também investidores atentos às oportunidades do mercado.

E o Griffe Club Sapopemba, empreendimento da EPH Incorporadora, reúne todos esses fatores com um diferencial a mais: localização estratégica, qualidade de obra e preço de lançamento.

Panorama Atual do Setor Imobiliário Econômico

Segundo levantamento da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e dados da EPH Incorporadora, só em 2023 os lançamentos de imóveis econômicos (até R$ 300 mil) cresceram 21% na Zona Leste de São Paulo, movimentando mais de R$ 10,4 bilhões em VGV.

Em 2024, o Índice FipeZAP apontou uma alta de 7,7% nos preços residenciais em São Paulo, a maior valorização desde 2013.
Além disso, as vendas cresceram 20,9% e os lançamentos, 18,6%, com grande parte dos produtos voltados para o Minha Casa Minha Vida – Faixa 4.

Por que comprar agora?

1. Valorização acelerada e consistente

De acordo com estudo da FGV em parceria com o QuintoAndar, os imóveis compactos e bem localizados apresentaram rentabilidade média de 19,1% em 2024 (sendo 12,9% só de valorização patrimonial).
O perfil dos imóveis econômicos — de alta liquidez, em regiões com desenvolvimento urbano — tende a manter esse ritmo nos próximos anos.

3. Regiões com potencial real de crescimento

Diferentemente dos centros urbanos saturados, bairros como Sapopemba vivem um momento de transformação urbana e infraestrutura em expansão, com investimentos em mobilidade, segurança e qualidade de vida.
Essa combinação garante valorização sustentável e menor exposição a oscilações do mercado.

O Griffe Club Sapopemba é um exemplo claro:

• Preço competitivo de lançamento

• Localização privilegiada na Zona Leste

• Obra com padrão de qualidade EPH Incorporadora

• Fácil acesso ao transporte público e serviços essenciais

Oportunidade Real, Decisão Inteligente

Seja para morar com conforto e dignidade ou para investir em um ativo de alta rentabilidade, o Griffe Club Sapopemba representa uma das melhores oportunidades do mercado imobiliário em 2025.

Fale agora com um corretor da EPH e garanta as melhores condições da fase de lançamento.
Não perca essa chance de conquistar seu imóvel com segurança, valorização e vantagens reais.

O programa Minha Casa, Minha Vida passou por reformulações importantes em 2025, tornando-se ainda mais acessível para brasileiros que sonham com o primeiro imóvel. Com subsídios ampliados e juros mais baixos, o caminho para a casa própria ficou mais claro — e mais curto.

Novas regras

• Aumento no teto de subsídios: famílias de baixa renda agora podem contar com até R$ 55 mil de auxílio. 
• Redução das taxas de juros: variando de 4% a 8,66%, conforme faixa de renda. 
• Maior flexibilidade no uso do FGTS: inclusive para entrada e amortizações. 

Processo de aquisição

1. Simulação do financiamento 
2. Inscrição no programa via Caixa ou prefeitura 
3. Escolha do imóvel 
4. Análise de crédito 
5. Assinatura e liberação do contrato 

Dicas para aprovação

• Mantenha CPF limpo e renda formalizada 
• Organize documentos com antecedência 
• Utilize o FGTS para entrada ou redução do saldo devedor 

Com as mudanças de 2025, o Minha Casa, Minha Vida se consolida como a principal porta de entrada para o primeiro imóvel. Seja por meio de subsídios, facilidades no crédito ou redução de burocracia, o programa está mais alinhado com a realidade dos brasileiros.

Comprar o primeiro imóvel é um momento de conquista — e como toda grande conquista, exige organização e preparo. Uma das etapas mais importantes e que costuma gerar dúvidas é:

Quais documentos preciso apresentar para financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida?

Se essa também é a sua dúvida, você está no lugar certo.

Neste conteúdo, a EPH Incorporadora explica de forma clara e prática quais são os documentos exigidos no processo de compra de imóveis populares financiados, seja você um trabalhador CLT ou um microempreendedor (MEI).

Ter essa documentação em mãos com antecedência pode acelerar seu processo de aprovação e evitar surpresas que atrasam o sonho da casa própria.

1. Documentos pessoais: o básico, mas indispensável

Mesmo que pareça óbvio, a ausência de documentos simples como RG ou CPF é uma das principais causas de atrasos no processo.

Você vai precisar de:

RG (válido e atualizado)

CPF

Certidão de nascimento ou casamento/divórcio/união estável

Comprovante de residência atualizado (até 90 dias)

Dica importante: o estado civil influencia diretamente na contratação. Se for casado(a), o cônjuge será incluído no financiamento.

2. Comprovante de renda: como o banco analisa sua capacidade de pagamento?

A comprovação de renda é o que permite ao banco entender quanto você pode pagar por mês — e, com base nisso, definir a faixa do programa Minha Casa Minha Vida em que você se enquadra.

Veja o que apresentar, dependendo do seu perfil:

Para trabalhadores CLT:

Holerites dos últimos 3 meses

Carteira de trabalho (física ou digital)

Extratos bancários recentes

 Para MEI e autônomos:

Certificado do MEI (CCMEI)

Declaração anual (DASN-SIMEI)

Extratos bancários da conta jurídica ou pessoal (últimos 6 a 12 meses)

Notas fiscais emitidas (se houver)

Declaração de imposto de renda (quando aplicável)

 Mesmo sem carteira assinada, é possível comprovar renda — e nós te ajudamos com isso.

3. FGTS: como usar no financiamento

Se você tem saldo no FGTS, pode usá-lo em três momentos:

Como entrada no financiamento

Para amortizar parcelas futuras

Para quitar parte do saldo devedor ao longo do tempo

Para isso, será necessário apresentar:

Extrato do FGTS

Carteira de trabalho comprovando o vínculo empregatício atual ou passado

Declaração de residência de, no mínimo, 1 ano no município do imóvel (em alguns casos)

4. Outros documentos que podem ser solicitados:

Declaração de Imposto de Renda (se aplicável)

Ficha cadastral preenchida (fornecida pela incorporadora ou banco)

Certidões negativas (em caso de dúvidas sobre CPF ou pendências legais)

Esses documentos são analisados junto à Caixa Econômica ou outra instituição financeira parceira, que verifica a regularidade do CPF, a compatibilidade da renda com o valor do imóvel e a viabilidade do financiamento.

Resumo prático: seu checklist para a compra do imóvel

✔️ RG e CPF

✔️ Certidão de estado civil

✔️ Comprovante de residência

✔️ Comprovação de renda (holerite, extrato, DASN-SIMEI etc.)

✔️ Extrato do FGTS (opcional, mas recomendável)

✔️ Declaração de IR (se aplicável)

✔️ Ficha cadastral (fornecida pela EPH)

Conte com a EPH para te orientar em cada etapa

Aqui na EPH, sabemos que a compra do primeiro imóvel envolve dúvidas, prazos e ansiedade. Por isso, oferecemos um atendimento humanizado e objetivo — com apoio em todo o processo de aprovação de crédito, separação de documentos e simulação de financiamento.

Seja você CLT, autônomo ou MEI, temos experiência para te orientar com segurança e clareza.

Ter os documentos certos em mãos é o primeiro passo para conquistar seu imóvel com tranquilidade e sem atrasos.

Quer tirar dúvidas sobre seu caso e descobrir se você já pode financiar com a EPH? Fale agora com um de nossos consultores e dê o primeiro passo rumo à sua casa própria.